“＂合作建房＂开发商违约无责 购房者违约却赔5万？”

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村民觉得，利用商服用地和开发商的“共同住宅”的形式，让许多购房者找到了便宜的买房之路。 最近，稍微参与“共建”的市民发现，“便宜”是开发商违约，参与“共建”的市民难以赔偿。 但是，“共建”的市民违约的情况下，赔偿额非常大。

虽然有了房子，但是合同约定的户型、面积发生了变化。

1房型“失踪”开发商承诺拒绝赔偿金

年6月，南宁市民陆与广西汉天实业开发有限企业(以下简称“汉天企业”)签订《汉天富中心合作建房服两用综合楼合同》，双方以“合作建房”的模式，共同打造位于南宁市高新技术产业开发区高新技术产业开发区大道34号的集体产权商服用地 陆先生用分期付款的方法，付了8.3万元的首付。 房子是今年盖的，但是陆先生发现，这所房子的户型和原合同的平面图完全不同。

11月5日，陆先生带着记者来到该项目的19楼。 记者看到，这是一座方形大楼，楼层通道呈“几个”字形，通道内侧的房间采光非常差。 的合同附件平面图上记载的位置已经不是05号房间了，改为了约100平方米的户型。 现在的05号房间搬到了另一边，正在重新装修登记入住。

陆先生拿出合同展示，其中写道:“如果甲方单方面违约，解除合同，甲方必须向乙方支付两倍的违约金人民币，以捡陆万元整。 ”我答应了。 迄今为止，瀚天企业没有告知平面图已调整，认为是单方面毁约行为。 他发现户型不对后，开发商答应可以更换户型，但是陆先生认为现在的05号房间户型太大，其他户型采光不好，不符合自己的要求。 陆先生随后提出终止合同的要求，要求违约赔偿金。 11月5日，记者跟随陆先生来到韩天企业，对方承诺在30个工作日内归还本金，但一口撤回违约赔偿要求。

2分期贷款迟到“合作者”被扣了5万元

当天，市民李先生和母亲也在现场进行了谈判。 李先生的母亲王先生于年9月与瀚天企业签订了有关乐富公园学府A栋1503号房的《合作建房商服两用综合楼合同》。 约定的单价在3600元/平方米左右，房屋建筑面积约89平方米，王先生交付了13.1万元的首期价款。 由于银行贷款未能如期批准，王先生未能如期入账，双方商定退款。 但是，开发商要求扣除6万元的违约金。

双方签订退款协议后，王先生的合同原件被开发商收回，但李先生借用他人的合同查阅后发现，合同规定“期满30天后，甲方有权解除合同。 如果甲方解除合同，乙方将按累计应付账款的10%向甲方支付违约金”。 根据这个条款，王先生的共同住宅建设总额约为30万元，李先生觉得母亲最多只应该赔偿约3万元。

但是，经过反复谈判，韩天企依然决定从王先生的首付中扣除5万元进行违约赔偿，并承诺将剩下的钱分两次返还。

3变态销售合同可以要求违约责任吗？

违约，但为什么开发商和“联合建设者”承担的违约责任差别很大？ 11月5日，记者在瀚天富中心办公室证实了采访意图，对方留下了记者联系方式，称是事后回答。 在11月28日前，记者发出消息之前，多次电话催促，但记者尚未收到开发者方面的答复。

关于陆先生和王先生的遭遇，本报南国法律援助公益律师唐建勇先生表示，商服土地的共同建筑是指村民和具有开发资格的主体合作，普通市民没有开发资格，实质上是购买者。 此类房屋不允许上市交易，开发商与购房者签订的“共建住宅”合同，实质上是变相的房屋买卖合同。 因此，开发商与购房者签订的“共建住宅”合同无效。 根据目前法院的判例，如果认定双方订立了无效合同，则合同约定的违约责任也不存在，因此相应的金钱和财产应当相互归还。 在本案中，王先生可以向法院提起诉讼，确认合同无效，并要求全额返还。 (记者李俭文/图)

(作者:李俭芹)

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