“交了首付,才发现买的二手房已被查封 如何办?”

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签了合同，付了中介费、定金、首付，但是卖家一直拖着，没有办理房屋手续。 有什么奇怪的买家去房地产部门查了一下，觉得这房子居然被两个法院先后查封了！ 最近，南宁市民江为此感到头疼。

3月14日，南国早报的客服记者就此事进行了采访。

付了首付才知道房子被扣押了

南宁打完五年后，江先生打算在南宁买房子。 去年8月中旬，他和恋人甘在网上看到了二手房销售新闻。 通过中介企业u优居房地产尚雅名都店的置业顾问，江先生了解到这套房位于白沙街的云星尚雅名都小区内。

“我本来住在这个小区，运营商顾问也很踏实地看了房子的户型，房子装修得很好，家电也送了，价格也很划算，所以我下了决心。 ’江告诉南国早报的顾客方记者，去年8月27日，他的妻子与卖主韦某和中介企业签订了购买合同。

▲江先生夫妇购买房子的合同。

“在签订购房合同之前，中介告诉了我房子有二次抵押，但是没有被扣押。 ”。 甘告诉记者，去年11月，他们给了魏某4万元存款和10万元首付，但此后魏某一直拖着不办理用户手续，今年春节后更是直接找不到人。

3月10日，江先生发现所买房子的大门被粉刷了。 “我意识到这座房子可能陷入了纷争。 3月12日，在南宁市房地产部门系统调查中，房屋被南宁市兴宁区法院和青秀区法院相继查封。 ”。

▲据告知书记载，这所房子被关闭了。

中介企业说他们也被骗了

3月14日上午10点左右，南国早报的顾客侧记者在江购买的房子外面，大门和墙壁被涂上了红色油漆，入户的门锁也关闭了。

▲房子被涂上了红色的油漆，门的钥匙也被封了。

江先生表示，魏某的房子于去年10月11日被法院扣押，但首付于去年11月提出。 这意味着魏某在知道自己的房子被扣押，不能改写名下的情况下，收到了购房款，显然是有意隐瞒和诈骗。 “江先生认为，中介企业也没有履行告知义务。

那么卖方的房子关闭了，中介知道吗？

“我们也被卖家骗了”u优居房地产尚雅名都店店长李先生说，房子是韦某挂在他们店里销售的，在签订买卖合同之前，他们告知江先生房子有二押，但当时房子没有被查封。

合同签订后，中介没有跟踪房屋权利的变化吗？ 对此，李先生在此前调查的新闻中证明房子没有问题，称企业没有再次调查，魏某故意隐瞒，中介也不知道房子被扣押。

在采访中，记者给韦某的手机号码打了好几次电话，但始终没有人应答。

卖方必须违约，中介也应该负责

如何购买被没收的二手房？

广西中善律师事务所律师麦鹰雄表示，购买有二押的房子，风险非常大。 魏某家除了二押外，还被两个法院查封，无法办理用户手续。 她违反了合同。 另外，中介也有一定的过失。 必须承担一定的责任。

麦律师表示，由于房屋关闭，双方签订的买卖合同无法履行，江先生可以通过两种方式维护自己的权益。 一是通过中介，要求卖方协商，解除购房合同，让卖方返还购房款和相应的利息。 或者将韦某和中介列为共同被告，向法院起诉。

购买二手房，为什么购买退房房没有蒙受损失？

麦律师提出购买二手房，可以向物业管理部门查明房屋权属状况，观察是否有抵押记录或被查封，是否有房产证。 其次，通过法院司法公开平台，调查房屋销售者是否参与了诉讼。 另外，购房者与出卖人约定，将购房款交给第三方保管，房屋办理过户手续后交付销售人，可以降低购房风险。

(作者:徐庆成蒙春燕)

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