“房产中介乱象：一套照片被多套房源共用”

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今年“315”国际客户权益日前，新京报记者特别关注租赁、金融、旅游、健身、电子商务等行业存在的费用陷阱和“潜规则”，通过这篇专题文章，了解到中介设置虚假房源、套现贷款、金融资产诈骗、e

【关键词】

房地产公司很混乱

――住建部部长王蒙徽近日在回答房价调控时表示，今年要特别大力培育和快速发展住房租赁市场，重点处理新市民住房问题。

去年年底，来自某房源新闻发布机构的中国房屋租赁报告显示，当年全国租赁房源比去年同期增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，分别占11.9%、11.3%、10.6%。 在租房指控增加的背景下，还产生了发布虚假房源、设置违约陷阱等混乱和潜规则，租客稍不小心陷入陷阱，不仅失去钱财，还可能陷入套现贷款，影响个人征信。

3月初，北京市住建委又发布了18家涉及违法违规行为的房地产经纪机构。 这些机构因集团出租、断房、违反限购政策发布虚假房源新闻等被调查。

即使持续严厉调查，根据新京报记者的调查，许多房地产中介依然存在这种混乱，尤以发布虚假房源吸引租客为最，更有黑中介设立工作岗位，被客户“违约”欺骗。

“房源照片确实是假的”

“我们寻找精装房子的照片，低价吸引顾客。 ”。 一位房地产经纪人直言不讳地告诉发布虚假房地产来源的“初心”，称这是领域内的普遍行为。

新京报记者看到58同城、安居客等常用租房平台，这些平台内虚假房源依然很常见:同一个租房平台，多个不同地段、不同小区的租房投稿图完全相同，二

fesco国际公寓位于朝阳区广渠路九龙山区地铁站附近，金隅景和园位于直线距离9公里的东坝地区，但在网络平台上的租赁新闻中，分别位于这两个小区的出租房内，使用的布局相同。

同样，安居客上面的两个租帖表明，一个租帖位于朝阳区并在推广经营。 一份租帖显示房子位于东大桥。 一个位于北五环。 一个位于东三环。 虽然直线距离在10公里左右，但是两个租赁帖的配图也完全一样。

根据上述房源，记者联系记者发布新闻的中介，对方表示相关房源已被出租，但附近有类似房源。 不同房源的配置图也有同样的问题。 房地产中介说，这类房源大多是虚假的，第一是吸引顾客，找借口推荐其他房源。

在另一份租房帖中，东城区幸福家园区的房源照片套分别为主卧、二卧、厨房、洗手间的“实景”。 但是，当记者在中介的引导下来到这个出租房时，房子的布局和租房帖的说明完全不同，实际景色也并未在照片上标出，房间内除了卫生间，其余房间排列上下铺，成为了集团的出租房。 面对质疑，中介确定“房源照片确实是假的”。

据说在58同城，58安选房将提供真实的房源。 身份真实，照片真实，说明真实，价格真实。 但是，根据记者的体验，也有虚假房源。 其中一则“主卧合租”的消息实际上是群租屋，下铺在主卧和二次卧中，只剩下狭窄的过道，十多平方米的房间里住着六个人，门上贴着“谁也不能敲门”的纸条 房间照片上显示的厨房完全不存在。

与这类网络平台发布的虚假房源、集团租赁等新闻相比，相关主管部门一直在调查。 年9月，由于“小产权房”销售、“群租房”等严重违法违规现象长期存在的房源新闻和“黑中介”文案，58同城、追集网、安居客等互联网平台停止发布全部北京房源新闻。

制造“违约”扣押出租人的违约金

除了虚假房源外，出租人还落入了“黑中介”故意设置的“违约”陷阱，被迫违约而退租，失去了押金和剩余房租。

北京通达地房地产经纪有限企业是上述“黑中介”之一，列入居住部门的调查揭发名单，其“最黑”的地方，就是在企业内设立“找违约”“清客户”“洗房”的职位，迫使租客违约谋利。

邢先生根据58同城租房消息，联系通达地刘硕，租房时刘硕表示除房租、卫生费外，不需要支付额外费用，但一年后，刘硕被告知需要支付3300元的取暖费。 “我们拒绝提交，刘硕每天给我妻子打电话，担心我们会受到骚扰，所以付了取暖费。” 邢先生随后打电话给他支付卫生费100元，结果付款完毕，对方说:“迟到三天，违约了。 必须支付7400元的违约金，不支付的话必须移动”。

邢先生说，刘硕等中介日夜打电话骚扰，来换门锁。 邢先生打电话给房主后，得知要取暖气费的房主已经交纳，邢先生随后报警。

据调查，刘硕等多次以通达地的名义，与被害人签订租赁合同收取被害人房屋租金、押金等费用后，通过语言威胁、骚扰、限期搬迁等方式强迫被害人支付各种附加费用，或制造各种借口骚扰、短信威胁、语言威胁。 刘硕等人也因敲诈勒索罪终审分别被判刑。

金融投资的一般陷阱

平台“月付”支付租赁网络贷款

随着租赁市场的迅速发展和网络贷款平台的兴起，许多机构将房租分期付款引入房地产租赁市场，但有非法中介机构，据此设置了房租贷款陷阱，掩盖了网络贷款的事实时，以“一次付清”的方式在租户身上拉倒 实现年租金套期保值，但“已贷款”租户不仅存在中介开卷退路的风险，贷款还可能影响个人征信。

交费后加价拒绝退钱

在租赁“黑中介”中，很多业务员以房源紧张为名义，要求出租人在未正式签约前交押金、租金锁定房源，但在签约时，追加取暖费、卫生费、管理费等临时涨价，不支付则不签订合同，要求出租人退租 这种临时加价方法，在“黑中介”业务中很常见。

■专家说

中介混乱的关键是控制源

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，对于中介的混乱，源头控制很重要，租户在签订合同时，要求房源是否真实、房地产中介机构是否合规、中介是否可靠、合同是否规范 市场监管方面，加强中介机构管理，纳入社会整体信用体系，建立红黑名单制度，从政府层面给予相应惩戒措施。

租赁平台是作为中介发布租赁帖的阵地，有问题也不能置身事外。 赵秀池认为，应该规范租赁配送平台，严格控制租赁平台的认证。

赵秀池认为，对被骗的顾客，最重要的是进行比较投诉举报，除了给顾客打电话报警热线外，出租被骗，可以向住宿建设委员会求助。

(记者刘经宇实习生许文豪)

(作者:刘经宇徐文豪)

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