“南宁新建商品住房项目至少配建10%公租房”

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南宁市新政培育快速发展住房租赁市场试点

新建商品住宅项目至少建设10%公租房

鼓励新商品住宅项目建设一定比例的公共租赁住宅，个人委托中介机构租赁住宅，探索“城中村”改造产业用地建设租赁住宅……记者昨天从南宁市政府获悉，《南宁市培育快速发展住宅租赁市场试点事业方案》(以下简称“方案”)将出台。 《方案》提出了培育和快速发展住房租赁市场的14项事业任务，南宁市以加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁并举的住房制度为首要方向，将于今年10月开展住房租赁试点事业。

允许以房间为单位出租现有成套住宅

根据《方案》，到年底，南宁市将基本形成国有资本领先、社会资本积极参与、服务管理规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，基本建成基于互联网新闻体系的住房租赁服务监管平台。

2019年10月-年9月试点实施阶段，南宁市将推进一系列职工，制定租赁住房快速发展规划，公布住房租赁规范管理系列文件。 基本上是将资金投向完成全市住房租赁公司新闻备案和平台入网认证的租赁住房用地试点、竞争性申办用地试点以及建设新商品住房项目建设公共租赁住房试点的租赁市场等。

例如，南宁市应加大公共租赁住宅建设力度，在新建商品的住宅项目中建设一定比例的公共租赁住宅，将建设比例、套面积、设施条件、交付时间和产权转让条件纳入转让合同，建设比例不低于总建筑面积的10% 支持棚改、拆迁、在住宅小区建设公共租赁住宅。

鼓励和规范个人出租空房间。 个人租赁住房应当依法自主办理租赁登记备案。 个人鼓励中介机构租赁住房，也可以与房屋租赁公司合作，以统一运营的形式对外租赁。 现有成套住宅允许以原设计的房间为最小单位对外出租。

利用城中村改造产业用地建设租赁住宅

城中村住宅是租赁市场的供给主体之一。 这类房源大多为低租金、小户型租赁住宅，但普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、违章改建等问题。 有些住宅游离在监管之外，市场秩序混乱，承租人的权益难以得到比较有效的保护。

《方案》提出，在符合城市规划的情况下，由村集体经济组织自行建设、联合开发、限价准入等方法，利用闲置的城中村改造产业用地，建设租赁住宅，通过自主经营管理或委托房屋租赁公司进行租赁经营 另外，鼓励村民或者村集体依法建设，租赁经营符合租赁住房基本要求的住房，改善租赁住房条件，提高租赁住房质量。 城市、开发区组织有关部门定期联合对出租房屋进行安全检查。

出租还可以获得义务教育等基本公共服务

《方案》还提出南宁市在居住证、适龄儿童义务教育、社会保障、就业服务、基本医疗保障、养老服务、公积金提取等方面落实承租人享有的基本公共服务。 商业用地用途调整为居住用地，用水、用电、用气经居民录用性质验证的，按居民类价格执行。

今后，将建设南宁市住房租赁服务监管平台，公共租赁住房、人才公寓、房屋租赁公司经营的租赁住房、开发公司拥有租赁住房，中介机构代理租赁住房、个人租赁住房等各类房源新闻进入平台。 提供市场主体及其员工信用新闻查询和信用评估、租赁金融服务、个人租赁住房提取、居住证办理、流动人口新闻申报等在线服务。 并且实现房屋租赁合同网上的合同和登记备案，实现房屋租赁交易全过程的新闻化行政监督。

相关链接

南宁市的培育迅速发展

住宅租赁市场试验事业14条事业任务

1 .制定租赁住房快速发展计划

2 .提高公共租赁住房的供给力

3 .增加租赁住宅用地是比较有效的供给

4 .允许商业住宅按规定改建为出租住宅

5 .鼓励和规范个人空房间的出租

6 .探索“城中村”改造产业用地建设租赁住宅

7 .发挥国有公司示范带动作用

8 .加快培育市场供给主体

9 .建立住房租赁服务监管平台

10 .建立完善的住房租赁管理体系

11、规范住房租赁市场秩序

12 .加强租赁备案管理和人口报批

13 .加强诚信体系建设

14 .给予相关政策支持

(记者廖欣见习记者陆丽)

相关信息

南宁住房租赁服务监管平台升级

可以自动识别承租人是否参与了

请观察南宁云-南宁晚报(记者凌剑伊)租房的房东“零容忍”将房子租给相关人员居住、录用的行为。 日前，南宁市房屋租赁服务监管平台系统升级，该平台实现了自动识别相关人员新闻的新功能，共同打击传销违法犯罪活动。

南宁市房屋租赁服务监管平台从2009年9月开始上线，租赁双方可以通过互联网进行租赁备案说明。 近日，市住建局再次升级租赁服务监管平台的系统功能，通过与本市沟通共享新闻数据，实现平台上自动识别相关人员新闻的新功能，共同打击传销违法犯罪活动。 即办理房屋租赁备案业务时，租赁双方进入双方身份说明、房屋权属说明及租赁合同等资料后，系统可以参与新闻数据的智能审查。 承租人认识到涉嫌相关人员的，系统自动终止房屋租赁备案业务申请，及时向出租人、本市传达反馈报警消息。

近年来，据介绍，南宁市大力打击传销组织、涉传人员，开展租赁住房专项治理是重要措施之一。 根据《禁止传销条例》的有关规定，为传销行为提供经营场所、培训场所、货源、保管、仓储等条件的，没收违法所得，并处5万元以上50万元以下罚款。 因为，如果将房屋出租给邮购业者，无论出租人是否知道，都会受到处罚。 租赁可以通过办理房屋租赁备案来检查承租人是否涉嫌传销，降低租赁风险，将租赁房屋放在首位关闭。

(作者:廖欣陆丽)