“权威解答：低价的“小产权房”能买吗”

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不能进行“辨证”，不能进行“贷款”，不能进行上市买卖……

“小产权房”可以买权威解答吗？

可以买低价的“小产权房”吗？ 这些“小产权房”有那些风险？ 近来，不少网民在电话中讨论“小产权房”相关问题。 为此，记者咨询南宁市自然资源局，就“小产权房”常见问题进行梳理，帮助市民朋友识别意向楼盘是否为“小产权房”，避免陷入“小产权房”销售的陷阱。

什么是“小产权房”？

目前，法律法规对“小产权房”没有确定的定义。 人们常说的“小产权房”，是指在集体经济组织的产业用地上开发建设的住宅。 另一种情况是楼盘尚未建成，也未取得商品房预售许可证，“投资者”打着“商品房”的旗号推广、销售的房屋。 其待建土地可能是产业用地、工业用地，不是可以合法建设住宅的用地。

根据有关规定，在产业用地上建设的成套住宅属于违法建筑。

如何识别“小产权房”？

识别“小产权房”首先看价格，其价格明显低于市场价格。

因为房地产开发商用合法方法取得住宅用地，需要交纳土地出让金，而“小产权房”的“投资者”用共建的方法进行建设，不交纳土地出让金，不拥有土地产权，建设资金来源于购房者的共建金，前期投资也很少。 因此，“小产权房”的售价远远低于该地区商品房的售价。

其次，“小产权房”“五证”不齐全。 《五证》是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产权证书》。 合法合规的住宅，上述“五证”一应俱全。 “小产权房”不能对外销售。 由于不能进行上网本的备案，所以没有“商品房预售许可证”。 楼盘缺乏《商品房预售许可证》的，购房者需要提高警惕。

最后看《购房合同》，“小产权房”建设单位与购房人签订的不是“商品房买卖合同”，而是“三产用地联营合同”、“集体土地联营合同”、“共建合同”等。 “小产权房”的“购房合同”中通常没有注明签订“不动产权证书”的年限等复印件。

是否有购买小所有权房的风险？

另一方面，“小产权房”大多以共同住宅合同代替购买合同。 共建合同本身涉嫌非法转让集体土地，不能进行不动产登记，不受法律保护，将来落户、入学、遗产继承时会因产权不足而面临诸多麻烦。

另一方面，由于“小产权房”的“投资者”建设资金得不到保证，容易中途停止建设，或者项目腐烂。 比如建筑公司资金链断裂跑路，不打算进行实质性建设，有的建筑公司以“预售”“小产权房”的名义集资跑路，给购房者造成了巨大的经济损失。

目前南宁是如何监管“小产权房”的？ [/s2/]

今年以来，南宁市印制实施了《南宁市房地产市场专项整治方案》。 根据土地管理，大体上，各城镇政府、开发区管委会作为主体负责人，清查本辖区内“小产权房”的开发建设销售情况，依法职责全面查处违法行为。 下一步，南宁市将制定可行性高的政策措施，健全“小产权房”完善员工长效机制。

为了更好地识别市民朋友愿意购买的房子是否属于“小产权房”，目前南宁市自然资源局在局网站首页增设了“集体建设用地供应地情况查询”栏，市民朋友访问市自然资源局网站( 180.141.91 ) (记者史小辉)

(作者:史小辉)