“南宁正式启用新版购房合同，这些新变化需观察”

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精装房款包含在总房价首付的少月供应中

南宁正式启用新版合同。 昨天，记者从南宁市住房和城乡建设局官网获悉，为进一步规范房屋交易、租赁行为，更好履行房屋交易管理职责，从2月28日起，将签署《南宁市商品房买卖合同(预售)》《南宁市商品房买卖合同(现售)》《南宁市库存买卖合同》

新版合同生效后，如果“双重合同”变为“单合同”，新版合同中有那些新的变化？ 购买者有那些影响吗？

如果改变首付的门槛，利息下降了，月供给也下降了

这次新生效的合同最大的变化是将精装部分写入购买合同，购买者无需再签署两本合同。 这也证明了精装金作为总住房金的一部分，首付门槛会下降很多。

克瑞企业广西地区相关负责人向记者核算:以首批100平方米精装房为例，按单价1.2万元/平方米计算，总价120万元，其中精装价30万元。

在旧合同中，一些楼盘精装不支持贷款。 精装部分要求全额，首付门槛达到48万元。 如果精装能贷款10年，首付为27万元(按精装的30%计算)，门槛下降了，但利率高，月供给也高。 由此可见，即使精装贷款，利率也比普通空白部分高10%左右。 现在很多人每月达到七八千元，对普通刚需家庭来说可以说是一座压力很大的山。 更换新合同后，精装价格计入商品房总价，首付降至24万元，也没有追加精装利率。

负责人说，总结起来，首付少了，利率低了，月供也减少了，这对购房者来说是个真的好消息。

变化化二检查房屋，有可检查的所有者可以事先重新检查的

楼盘减配、虚假推广、质量问题、绿化缩小、物业服务差、货运板块……这几年，一夜之间出现的精装房，多为质量堪忧，精装房沦为“惊装室”，引发众多买家吐槽，业主权益

这次合同最大的变化之一是纳入新房子的“验收房屋”的具体详细项目。 条款规定，如果发生屋顶墙面裂缝、地面渗漏或裂缝、管道堵塞、五金损坏等情况，可以要求开发商修复后再交货。 也就是说，业主可以事先拥有房间，决定是否收房。 “从今往后，我们的业主买房的权利是有根据的。 ”。 市民王先生赞扬新版合同中规定的条款。

克瑞企业广西地区相关负责人指出，新版商品房合同生效后，精装房交货不合板，收房日变为维权日明显减少。

变化的三物管走向规范化业委会可以解聘“管家婆”
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另外，记者注意到此次新版合同中出现的一些变化还包括以下复印件。 例如，可以增加房子的共享方式，按比例共享。 夫妻一起买房的人，谁出多少钱，条款上写得很清楚。 另外，条款中还增加了建设工程合同中的具体施工时间、竣工时间，进一步确定了条款。 最让买家放心的是，合同中增加了预售资金监管账户的新闻。 克瑞企业广西地区相关负责人说:“今后将房费存入监管账户，就不怕开发商的退路。”

房地产企业像小区的“保姆”，但由于有些小区管理不善，出现了不乱收钱等现象，受到业主的诟病。 与购房者关注的房地产规定相比较，条款也给予确定。 增加公示前期的物业服务合同和临时管理章程，业主委员会成立后，业主大会决定选聘或者继续聘用物业服务公司。 “这将赋予业主更大的自主权，使南宁楼市更加规范合理化。 ”。 克瑞企业广西地区相关负责人介绍说。

对于新版合同的采用，总体上市场的影响主要体现在几个方面。 首先购买门槛降低，在一定程度上刺激了购买诉求，特别是对最初的运营商来说，预计将大幅降低首付压力，进一步刺激市场诉求，越来越多的最初买家可能会出手。 另外，近期市场上开发商陆续推出购房优惠，出台多项购房利好措施，预计随着疫情逐渐缓解，市场成交量将明显上升。 新版合同生效后，“双合同”变为“单合同”，可以说在一定程度上或减少了这些混乱，进一步规范了市场，保障了客户的购买权益。 (记者凌剑伊)

(作者:凌剑伊)