“连片打包、“点单”服务……看这里的老旧小区怎么华丽变身”

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成都7月18日电(陈健·温选鹏)随着城市的快速发展，很多地方的旧小区由于缺乏物业管理，逐渐变得肮脏。 因此，四川眉山市彭山区凤鸣大街为小区和物管企业成为“红娘”，华丽变身老小区。

眉山市彭山区佳乐区居民王明清( 78岁)表示，“引进物管后，小区环境发生了巨大变化，居住舒适。”目前，小区门口安装了门禁，庭院和走廊的灯光焕然一新。 过去满是垃圾的空地上铺着草坪，私家车在车位上有序停车，消防通道被打开……这些看得见的变化，让住在这里20多年的老人很高兴。

凤鸣街位于彭山区中心城区，人口10.5万人，现有各类老小区200多个，多为20世纪七八十年代建设的破产公司家属院、群众自行建造的住宅、住宅改造小区等。 像许多无人管理的老小区一样，过去佳乐小区环境肮脏，基础设施老化，配套设施不完善，有治安危险。

“许多老小区只有几栋，规模小、住户少、管理价格高、收益少、还有亏损的可能性，许多物质管理企业都退缩了老小区。 ”凤鸣街城西社区党委书记袁晓梅说。

为了应对这个问题，彭山区凤鸣大街采用“和平包”的方法，将地区邻里、情况相似的小区块整合起来，打包成一个物管企业进行管理。 这比较有效地处理了物管企业赚不到钱，老小区没人管的问题。 并且街道结合旧小区改造，将“补短”集中在基础设施、安防技防设备上，降低业主和物管企业的负担，后期通过开放共享车位、小区广告植入等方法，补贴物管费用。

“在物管企业的选择上，我们充分征求居住建设、房管等职能部门的意见，召开小区业主大会，物管企业向业主公开收钱标准和服务项目，采用投票方法，由业主选择适合自己小区、庭院的物管企业。 ”佳乐区党支部书记廖绘说。

当地实现“载人管”，重视“好好管”。 截至目前，彭山区建立园区或领域党支部179个，由基层党组织领导，物质管理企业上传后，建立收集问题、处理问题、反馈结果“三步走”机制，为物质管理企业提供“点单式”服务项目

位于彭山区凤鸣街的北苑小区，居民96户，过去小区内路面、花台、管网等基础设施和停车、安防等配套设施不足。 “以前，小区路面没有硬化，居民乱建许多彩钢车棚，垃圾无人，没有路灯。 最令人心烦的是没有门卫，电动汽车和摩托车经常被偷，一些居民因此离开了小区。 ”。 小区居民岳元兴说。

“此前居民随意将车停在小区，堵塞交通，居民之间经常发生冲突。”北苑小区业委会主任尹勇在接受居民意见后表示，街道和社区计划在小区建设停车位，并安装免费充电桩，已存在很久

小区好了，居民心情好了，大家齐心协力想让居住环境更好。 为此，北苑地区数名业主“众筹”建设近4万元，建成园区党群活动中心。 这里有“共享厨房”、免费开放的“休闲书吧”以及“创客沙龙”。 很多年轻人回来看父母后，喜欢来这里喝咖啡，看书。

“小区里成立了物管，各方面都发生了很大的变化，住起来也很舒服。 ”王明清笑着说。