“南宁一小区新管家欲进场老管家不愿走 社区居委会介入”

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此单元部分的单元门无法关闭

6月1日上午，青秀区云景路一区业主委员会外勤管理小组试图管理园区，但物业仍“按兵不动”。 业主委员会和物业因为这个矛盾升级了。 业主委员会表示，小区管理存在很多问题，他们给过房地产机会，但房地产不会整改，也不会整改。 因此，不打算和不动产更新，已经委托了外面的团队。

对此，小区物业负责人表示，相关工作正在积极进行，试图纠正门禁、摄像头等。 小区业委会没有召开全体业主大会，物业更换的决定不合法，不符合规定。

业委会的小区管理存在很多问题

该小区业委会于1月8日筹备青秀区住建局正式成立。 随后成立了包括开发商等各成员的监事会，负责监督业委员会。

业委会主任蒋氏表示，根据《前期物业服务合同》的约定，业委会一成立，就意味着与前期物业的合同失效。 但是，前期的物业服务合同有过渡性。 所以，3月14日，业委会开始谈物业，让物业继续表态，希望继续服务园区的人就业主意见较大的问题进行整改，不愿意的话退出园区，业委会另行聘请其他物业企业。

“房地产当场答应，纠正业主反映的问题。 业委会将对不动产进行三个月的整改，如果所有者满意，将与不动产重新雇佣。 ”。 蒋先生说，到目前为止，商店前面的停车位不收钱，所以外来车辆停在那里。 不动产还允许其他小区的业主将车停放在该小区。 业委会对分别停放在周边和小区的外地车辆进行了整顿，4月整顿完毕，方案也已被物业批准，但物业整顿进度较慢，到4月18日还没有开始。 小区内的闸门于4月25日全部调试完毕，4月28日试运行，原定于5月1日正式运营，但目前有些闸门还没有安装完毕。

另外，小区有19栋大楼3000多户，垃圾保管量大，需要每天清洁。 但是，纸箱、床垫、旧衣服等固体垃圾经常在两三四天内被运走，业主们的意见很大。 房地产承诺5月前解决固体垃圾问题，但换了几个地方，业主有意见。 因为物业前面不会马上打扫，所以业主不想把垃圾池建在他们所在的单元里。

业委会秘书缪先生表示，考虑到房地产不积极整改，重新募集其他房地产的流程比较麻烦，疫情期间无法召开业主投票大会，他们多次举行数十人、上百人的业主投票，一致通过业委会采取有管理资格和经验的团队管理小区，自制

访问住宅区大楼，许多道路的进出室被损坏了

在采访中，许多业主说，多年前小区环境很好，物业服务质量很差，所以他们买的房子。 但是近年来，人们对房地产服务不满。

住在一楼的业主黄先生说，每年对面一楼的主管路被堵塞，污水排到一楼外面空。 房地产上午叫人疏通管道后，没有清理地上的污水。 他那天多次持续向房地产反映，对方没有解决。 2019年，这根管子再次堵塞，他向房地产反映了解决空的地面污水，得到的回复明白了，但一直没有解决。 污水臭了半个月就会自然挥发。 另外，反映楼上漏水，有时不动产也不解决。

记者随机访问了15栋、18栋、19栋，发现19栋负一层的一扇玻璃门的门禁已经坏了，另一栋负一层和一楼的门禁全部损坏，门开着或者有些门被遮住了。

缪先生说，以前所有的门都是玻璃门，损坏后大部分都换成了铝合金门。 但是，门禁就在铝合金门旁边，伸手通过铝合金门的空间隙就可以触摸门禁，安装门禁也没有意义。 “18栋门禁年报修，2019年2月前来修。 当时开发商说交接的门禁质量不好，说第二次维修必须申请维修基金才能维修。 小区内的门禁破损率在95%以上，摄像头的85%以上坏了。 ”。

不动产服务合同尚未终止

5月22日，业委会向物业发出《终止前期物业服务合同通知书》，信息表明两三次，要求物业5月31日前派负责人与业委会交接。 6月1日上午，业委会委托的新团队进入园区，物业还在管理园区，使业委会与物业的矛盾升级。 派出所和社区居委会出面调解。

对此，房地产负责人张先生表示，3月协商会议后，房地产积极整改，多次按照业委会赴整改现场调查、跟进，每周最少向业委会报告2次就业情况。 由于固体垃圾需要运到填埋地进行填埋，所以雨天或政府进行重大活动时，会影响垃圾的清扫时间，但如果能够及时清扫，则需要安排，通常每3~4天清扫一次。 开发者没有建设固体垃圾堆积池，没有固体垃圾堆积的地方。 此前固体垃圾堆积在19栋楼下，业委会成立后，提出在15栋旁边建设垃圾池，但业主不同意。 业委会又提出选择18栋负2层和11层，但业主依然不同意。 只能让业主在各大楼楼前的生活垃圾箱旁放上固体垃圾，每一两天搬一次干净。

关于停车问题，外来车辆不能在小区停车，特别是疫情期间，小区内的车是进行车牌识别的。 房地产也重新规划商铺前的停车位，填补坑洼、破损位置，是按照行业委员会的想法进行的，相关的事业公示也已公布。

“疫情期间，制造商出货延迟，影响了小区的闸门设置。 ”。 据张先生介绍，厂家是由房地产推荐到业委会的，是三方商量后决定的。 另外，小区建成10年了，门禁、摄像头等公共设施损坏正常，去年和今年房地产纷纷计划修复这些损坏的公共设施设备，但需要申请时间和公共专项维护资金，不能一步到位。

他认为物业服务合同还没有终止。 因为根据相关法律规定，业委会必须召开全体业主大会，择优录用新的房地产企业，并与新的房地产企业签订房地产服务合同，他们的合同才能终止。 但是，小区业委会没有召开业主大会，只做一些人的会议决定雇佣新的房地产团队，不合法，不符合规定。

据了解，社区居委会出面，召开三方协商会议后，达成协议，由小区业委会组织相关手续，街道运营，由城市住建局审核。 (记者韦维文/图)

(作者:韦伯)