“南宁一商铺排烟管空调机“傍上”居民楼 开发商：物业无权拆除”

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小区的墙上挂着很多空调外机。

据业主称，主烟道直通屋顶，逆流成家中记者的韦伯拍摄

“二三十家商店在小区安装了排烟系统，业主们要求拆除，但几年后没有处理问题。 此外，空外调机均面向小区设置，影响着我们的生活。 ”。 最近，长湖路中天世纪花园的业主进入本报热线进行了反映。 6月2日，记者前往小区调查情况。 业主们表示，这些排烟管是开发商默许设立商店，属于违法建筑。 但是开发商反复认为所设的商店烟道是合法的，符合政府相关规定。

所有者:阳台不敢晾晒衣服，多年来一直要求拆排烟管

业主姚先生指的是小区b1栋居民大楼外墙上的主烟道，整座大楼有16层，她家住在15层，商店排出的油烟通过这个主烟道被冲到顶楼后排出。 因为紧挨着消防门，油烟沿着消防门逆流到了整个大楼。 “前面和后面的阳台有烟味，每次店里做饭，我都知道坐在家里做什么菜。 阳台也不能晾衣服。 否则衣服会有油烟的味道。 ”。

据记者介绍，4根比大腿粗的分烟管从b1栋多家商店出来，聚集在主烟道，直通屋顶。 姚先生说，她曾多次向开发商反映，希望拆除这些排烟管，但以下没有。 去年8月小区业委会成立后，业委会前来调解，开发商回复整改，只是“缝合修补”，没有拆除排烟管。

另一位业主黄先生表示，小区大部分商铺都是餐饮店，从十几年前业主开始入住开始，这些排烟管就建在陆地上，他们就排烟管问题多次向房地产和开发商反映。 开发者认为是合法的，但是业界最初要求拿出相关资质，开发者也没有拿出来。 反映的次数很多，所以开发商把其中一栋排烟管调高了，情况好一点。 但是，其他大楼的排烟管很低，每当餐饮店做饭时，屋顶附近的几家业主都会被熏得很难受。

另外，业主反映，商店扰乱空外调机的问题也很严重。 记者看到长湖路附近的居民大楼，朝着住宅区的墙壁挂着多台空的外调机。 粗略算一下，大约有30台空的外置机。 楼下雨水井口的边缘，还沾着黏糊糊的黑色油污。

据业主介绍，这面墙上的“千疮百孔”是安装空的外调机留下的，上个月末全部被封了。 此外，该大楼设有防火门，商店的人可以通过该门随意进入小区，但业主不能出入。 一位业主向记者出示了多张照片，这座大楼是十几天前整改的，但这些照片是整改前拍摄的，看到大量油烟滴落在小区的空地上，墙壁和地面被弄脏成黑色。 建筑物整改后，重新粉刷墙面，变成了今天这样的样子。

开发商:商店烟道是合法财产，没有资格拆迁物业

业委会工作人员陆先生表示，整个园区3个区域共有18个单元，主烟管共有4根。 除中心区域没有烟管外，其余各建筑物均有分烟管。 另外，一楼的商店因私设而开设直接排烟道，排列在长湖路上。 2019年8月，小区成立业委会后，多次联系小区业主与开发商协商，向社区和相关部门反映，但至今未得到满意答复。

4月29日晚，对比业主反映的情况，发现房地产试图拆除商店的排烟管，但并不愉快。 当晚，在派出所协调下，部分商铺经营者承诺，以5月29日为限，自主拆除烟管，堵塞烟口，将商铺油烟管道接入小区外地市政油烟管道，逾期不拆除的将通过房地产强制拆除。 5月29日，房地产向业委会申请强制拆除，被开发商阻止。

6月2日，记者来到开发商工作地点，员工表示领导不在，不方便接受采访。 记者随后留下了联系方式，但在消息传出之前，对方没有回复。

开发商5月29日致信房地产，开发商认定商铺烟道为企业合法财产，已采用10多年，企业所设商铺排烟道有法律依据，也符合政府相关规定，且商铺持有营业执照。 房地产没有行政审批权，没有执法权，没有资格认定商店烟道是否合法合理，也没有资格拆除商店烟道，破坏商店的正常经营。 强制拆迁不动产，会造成法律后果。

律师:法律没有确定规定，业主可以向环境保护部门反映

业主和开发商都认为自己很合理。 那么，法律上对小区空外调机、排烟管的安装、安装有规定吗？ 记者随后咨询了律师。

广合律师事务所律师赵明堂表示，法律上对此没有确定的禁止规定。 但是，商店和业主都有各自的权利。 商店有权经营，为了正常营业，有权安装相应的附属设施、设备。 但是，在行使权利时，不得侵犯他人的权利。 店铺安装空外调机对住户造成噪音影响，或者安装排烟管空污染燃气环境，将侵犯业主的合法权益，法律不允许。 要解决这个问题，要看当初买房时，合同上怎么约定。

广西半宙律师事务所律师廖莉介绍说，法律上不确定空调插件是如何挂的，油烟是如何设置的，但如果造成损害他人生活的后果，可以要求对方整改、赔偿。 业主建议环境保护部门反映情况，确认员工是否上门造成环境污染，影响居民生活。 如果确定确实影响了生活，可以由环境保护部门发出整改通知或罚款。 (记者韦伯)