“南宁市多措并举推进房地产交易工作主体依法经营”

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信用体系逐渐规范整个房地产交易

——我市推进房地产交易工作主体依法经营

1000多家房地产公司和中介机构、2万多名员工信用资料被纳入数据库，实时更新的30多家公司因违约交易扣除了信用分数……

记者从南宁市房屋产权交易中心获悉，自去年6月《南宁市房地产交易公司及职工信用新闻管理办法》(以下简称《信用办法》)实施以来，我市房地产交易行业信用管理成效显现，房地产交易公司及职工行为日趋规范。

《信用方法》对房地产交易公司的信用进行“量化评分”

《信用办法》的出台主要具体规定了南宁市房地产开发公司、房地产中介机构(包括房地产经纪机构、房地产评估机构和房屋租赁公司)等房地产交易公司和职工在开展房地产交易经营活动中形成的信用新闻采集办法、公示期、异议解决、信用修复等复印件， 是量化信用新闻实施信用评估，对信用评估的结果采取信用激励、失信惩戒方法，进一步加强房地产交易。

《信用办法》规定，信用新闻考核实行累计加减分数制，优质新闻、不良新闻根据相关规定加减相应得分，计算信用总得分，每年合计2个得分周期。 信用基本点都是100分。

《信用办法》规定，按照《南宁市房地产开发公司及职工信用新闻得分标准》和《南宁市房地产中介机构及职工信用新闻得分标准》计算信用得分，得分周期为半年。 每季度至少公布一次总分排行榜前30名的公司名单。

南宁市住房产权交易中心副主任杨琳表示，《信用办法》对守信公司和个人给予要点报道和表彰，并开展行政审查，接受“绿色频道”和“容积办”机制等奖励，对失信公司和个人，根据情况实施惩戒。

能否消除不良信用记录，正在引起业界的关注。 据介绍，公司申请信用修复时，提供经解决和整改的资料，申请人公开作出信用承诺，经管理机关受理、审查等程序，其公示新闻在最短公示期届满后撤回。 但是，对于特定情况的坏消息，不信任和补救。

信用管理制度规范领域的快速发展秩序

“房地产开发公司未经预售许可销售商品房，只差5分。 接到群众投诉，延期交房，在我们调查中确认违反合同约定的情况下，将扣除4.5分。 ”。 “中介机构违规发布房源新闻，扣两分。 ”。 杨琳向记者展示了我市房地产交易公司信用评估案件的部分扣分事项。 因失信行为被扣分的公司，后期未能纠正的，应当公开。

“我们的网购都要根据评价记录进行评价，不能说像买家那样的大事，所以开发商的信用对买家来说尤为重要。 ”。 市民吴真珍说，通过查看开发商的信用记录可以规避交易风险是件好事。

“房屋租赁市场上有‘高收入低出’‘长收入短付’的现象。 例如，以前的某租赁企业资金链断裂，房东不能收钱，出租人不能租赁，《信用办法》是营造诚信的市场环境非常必要的。 ”。 多年从事房屋租赁的广西二一七投资管理有限企业总经理漆四林说。

华润地华南地区广西企业副总经理朱沫认为，信用体系建设不仅有助于公司增强信用意识，进一步规范经营行为，也有助于公司通过信用企业品牌积累和展示无形资产，进一步增强自身竞争力，获得越来越多的市场机会。

目前，南宁市已建立房地产交易工作主体信用新闻库，截至2021年1月5日，市居住部门收集全市近380家房地产开发公司、920家备案的房地产中介机构的新闻数据，通过实施《信用办法》，使房地产交易工作主体

(记者尹海明见习记者宾艺苑)

(作者:尹海明宾艺苑)