“楼层避难区摇身一变成商品房 房开称符合规定”

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在购买合同中，确认大楼内设有避难区域，领取房间时——

避难区一下子变成了商社

中房柳铁新城、房开称不设立避难区符合规定。

中房柳铁新城区6号楼16层和32层都没有设立避难区域。

广西情报网-南国今报记者黄远来文/图

今年1月初，柳州市柳南区中房？ 柳铁新城区6号楼相继开始交房。 但是，在收房时，一些业主发现，他们与房签订的《商品房买卖合同》中明确规定16层和32层为避难区，但现已转为商品房出售。 另外，合同上约定的部分物业服务价格也发生了不一致的情况，引起业主的质疑。

一楼的避难区变身为商社

据柳铁新城6栋业主王先生介绍，今年1月初，该小区6栋相继交房。 交房后，他在自己与房间签订的《商品房买卖合同》中明确记载了原来16层和32层是避难区，现在发现这2层成了商品房。

记者在王先生提供的《商品房买卖合同》中看到，该合同第29页确实表明，该房屋所在大楼的16层和32层的部分区域为疏散区，疏散区由物业服务企业统一管理。

但是，据记者采访，该小区部分业主的购房合同中明确记载16层和32层为避难区，部分业主的购房合同中没有避难区。

记者访问了6栋16层和32层，得知这2层与其他层的结构一致，都是1层8户的结构，没有所谓的“避难区”。

“为什么部分业主的合同中明确记载有避难区域，但部分业主没有？ 疏散区是否符合消防相关规定，是否存在安全隐患，是否损害业主的利益”。 业主对此提出了疑问。

2不动产服务费和大楼的价格不同

业主们除了对避难区抱有很多疑问外，还对同一栋大楼的建筑垃圾的清洁运输费、停车费等物业服务费用价格不同的问题持续存在疑问。

韦女士告诉记者，房屋装修交付前，物业要向她交付，她房屋面积110多平方米，按物业公示的收款标准中100平方米至150平方米的等级领取，不要重复交付建筑垃圾运费600元/户/次，墙壁 韦女士告诉记者，从不动产收款的标准与她签订的购房合同一致。

但是，令韦先生困惑的是，同样是6栋，有些房子在130平方米以上，同样属于100平方米至150平方米的等级，但有些业主的合同中规定:“建筑面积3元/平方米不一次性支付建筑垃圾的清洁运费，拆除费为

韦先生说，面积和她一样的业主只要按照别的标准，付将近400元，她就需要付600元。 同样的建筑物，标准不同，这太不合理了。

除了对建设垃圾的运费有疑问外，业主们还发现合同中约定的车位租赁费与现在房地产公示的不同。 “目前有两个合同版本。 一个地下车的租赁费为350元/月/个，另一个版本为300元/月/个。 物业服务中心公示的汽车停车收费标准与室内停车收费350元/月/辆统一。 ”。 业主黄先生质疑为什么有两个版本，到底应该按照什么标准执行。

据说三房的不动产都符合规定。

针对业主们提出的疑问，中房柳铁新城售楼部黄经理回答说，6套住宅已经过相关部门的规划设计和验收。 本来在设计中，6栋没有避难层，也符合当时的设计标准。 “部分合同之所以有避难区域的条款，是因为当时最初签订的合同的一部分是统一的典范，其中有避难区域。 后来发现错误并加以纠正，后来签署的合同有一部分说没有避难区域。 ”。

垃圾清运费存在不同版本的问题，中房柳铁新城房地产相关负责人回答说业主们签订的合同确实有不同的建筑垃圾清运费版本。 两个不一致的收款版本主要是签订时间不同，初始业主签订的合同基于年公布的《柳州市住宅小区装修垃圾运输和印制ic卡出入证等收款标准的通知》(柳价[]102号)。 签字业主是根据年公布的《柳州市物价局住宅小区物业服务收款管理有关问题的通知》(柳价[]56号)制定的。 两个文件的文案有些不同，所以标准也不一样。

该负责人还表示，目前小区物业公示的建筑垃圾运输费用方案——垃圾运输费用承包制是根据物价局年度相关文件的规定制定的。 根据《柳州市房地产服务收款管理实施细则》，建筑垃圾运输费是房地产服务费用之一，因此可以根据市场调整价格进行管理。 房地产在寻找几家具有柳州市内资质、能够提供符合环保屏蔽要求的绿卡车的清运企业后，了解安排建设垃圾清运车辆和建设垃圾解决的市场价格，制定了建筑垃圾清运方案，符合物价部门的规定。 “清运车辆和垃圾解决的费用很高，所以清运费会很高。 但是，建筑垃圾的运费并不是强制收取的。 业主委托物业清理垃圾的，支付这笔费用的业主不能接受物业公示的方案的，也可以安排车辆进行建筑垃圾清理和后续垃圾解决。 ”。

地下车库的停车费存在两个收款版本的问题，该负责人表示，房地产企业误解了物价部门的收款指导标准，认为车辆停车服务费需要追加加入停车费，追加了50元服务费。 目前公示价改为300元/月/台。

4住宅不设避难层不违规

针对业主们质疑的高层住宅避难层问题，记者咨询柳州市消防部门，据相关工作人员介绍，消防登记消息称，中房柳铁新城区6幢于年11月开工建设，设计批准通过年前适用的《高层民用建筑设计防火规范》( gb50045-95 ) 年公布的《建筑设计防火规范》( gb 50016-)中，一直以来都添加了“建筑高度在100米以上的住宅建筑应设置避难层”的规定。 所以，按照年前的标准，高层住宅没有设计避难层并没有违反当时的相关规定。

关于两个版本的垃圾清洁运输费用问题，柳州市物价部门工作人员在柳铁新城区制定的建筑垃圾清洁运输费用方案在物价局文件中有规定。 业主对收款方案有异议的，可以与房地产主动协商或者向物价部门反映，申请调解。

(作者:黄远来)

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