“广西全装修商品房新政出台 严格规范开发商行为”

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房屋装修质量问题一直是装修商品住房投诉的热点。 自治区房屋建设厅近日印发《关于规范装修商品住宅工程质量管理的通知》(以下简称《通知》)，要求落实样板房制度，交付客户的住宅必须与样板房装修标准一致。 并比较了我区全部装饰商品住宅工程的装饰装修部分未纳入监管、室内空燃气环境质量是否达标、质量维权不足的依据等问题，提出了相关处理措施。 《通知》将于今年3月1日起施行。

从“装修”设计到交货进行监督管理

推行装修住宅是不浪费二次装修资源、改善人居环境质量的重要措施，也是提高住宅工程质量的比较有效的措施。 近年来，我区装修房屋工程数量有所增加，但管理尚不规范，购房人对交房前自己购买的房屋装修质量了解不多，客户交付的装修质量与建设单位约定的装修标准存在差异，房屋装修质量问题成为房地产市场类投诉的重灾区

自治区住建厅建筑市场监管到处介绍陈世山，近年来，该厅开展了提高工程质量安全、提高住宅工程质量顾客满意度等系列行动，住宅工程质量顾客满意度逐年提高，其中2019年满意度达到84.34%，比上年提高11.7个百分点。 但是，渗漏、裂缝等住宅质量常见问题仍然很普遍，建筑工程质量总体不高。

《通知》指出，我区全部装饰商品住宅工程装饰部分未纳入监管，全部装饰交付质量与承诺标准不一致，购房人对全部装饰工程质量了解不多，交房时验收隐蔽工程困难，室内空燃气环境质量达标

模特室“面子”“里子”全部公示

样板房虽然明亮、面孔齐全，但交付室的质量和约定标准相差很大。 《通知》确定要求实施模板制度。 户型、装修标准不同的房间应当制作包含工序模板复印件的样板房，主要装修材料厂家的新闻、企业品牌、规格、型号、性能指标等新闻应当在样板房公示。 客户交付的房屋必须与样板房的装修标准一致，样板房必须在装修竣工验收合格后保存6个月。

并且，要求第一装修材料的新闻必须统一放入《房屋录用证明书》，并在房屋交付录用时提供给业主。 “目的是使交付给客户的住宅与样板房的装修标准一致。 ”。 陈世山说。 购买者觉得交货室达不到样板房的装修标准，可以作为索赔的依据。

另外，在样品房里，不仅是“面子”，“里子”也给购买者看。 《通知》中提到的“建立包括‘工程模板复印件’在内的样板房”，意味着整个施工过程将被公示。 例如如何施工地板下面、防水等隐蔽工程，也是装修最基础的部分。

装饰装修前必须办理施工许可手续

迄今为止，部分房地产开发项目的装修工程未办理施工许可手续，未能逃过监管，装修质量得不到较为有效的保障。 《通知》的另一个亮点是要求严格遵守基本建设进程。 与目前存在的许多装修商品住宅工程装饰部分未纳入监管的问题进行比较，确定纳入所有监管范围。 也就是说，房地产开发的全部装修工程也必须上报建设，办理施工许可手续，装饰工程完成后，组织竣工验收。

根据《通知》，施工总承包合同约定包括全部装饰施工复印件的，应当在开工前完成装饰施工图设计，依法审核通过，竣工验收应在装饰施工全部完成后组织。 施工总承包合同约定不含装修工程复印件，后续增加的，建设单位要求主体竣工验收合格后，在装修工程开工前依法办理装修工程许可手续。

然后，装修新闻张贴在工地和售楼部的显著位置，确定购房者应该知道装饰装修部分是否纳入监管。

严格的竣工验收标准是保障装修质量的关键。 《通知》要求建设单位在装饰装修分部工程施工完成后，进行竣工验收前按照有关规定逐一进行验收。 比较装修工程交付时业主看不到水电布线位置、结构空间尺寸难以测量等情况，每份检查记录注明水电布线位置，注明空间尺寸测量点位置，《住宅工程质量检查表》及水电布线位置图、/ [

室内环境质量不合格，无法开房

环境的质量关系到生命的健康。 装修商社的客户大多面临着室内空气体质量检测价格高、维权难度大、治理市场混乱等烦恼。 如何实现室内空燃气质量安全较为有效的监管成为亟待解决的问题。 因此，开展室内环境工程检测被列入《通知》复印件，建设单位在装修商品住宅工程交付前，委托具有相应检测资质的单位进行室内环境检测，并将加盖建设单位印章的检测报告复印件作为《住宅聘用证明》附件，在住宅交付采用时， 结果不合格的住宅，不得交给业主，室内空气体污染不得超过标准。

“业主开放日”将成为常态。 《通知》要求建设单位在确保安全的基础上，组织“业主开放日”活动，让业主在规定时间内进入工地参观和了解住宅工程实体的质量状况。 “业主开放日”活动在一系列验收实施期间展开的，建设单位应当组织已购房业主代表到现场查看验收过程，检查房屋质量、配套设施等。

“这是为了平民利益的措施，也是提高工程质量的比较有效的措施。 ”陈世山表示，部分质量问题可以在竣工验收前及时处理，减少住宅交付期和交付后的质量投诉，提高住宅工程质量顾客满意度。

据说《通知》将于年3月1日起施行。 即，年3月1日以后(包括3月1日)申请施工许可的全部装修交付的商品住宅工程，应严格按照《通知》执行。

名词解释，名词解释

装修商品住宅[/s2/]

《通知》所称装修商品住宅，是指在引进前完成套内和公共部位固定面(天花板、墙面、地面等)的全部装修，完成设备管道、开关插座及厨房、卫生间基本设施的安装，供水排水、照明供电、燃气、通风及智能化等顺序

(作者:记者韩沛)