“签合同“被套路”？南宁市民将房子交给企业“托管”，业主提前收回起纠纷

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合同“被套路了”？

房子交给企业的“托管”业主以尽快收回纠纷

“房子空个月不能收房租，现在拖欠房租20天。 ”。 市民黄先生委托北京美丽屋资产管理有限企业南宁分企业(以下简称“管理企业”)管理长湖路的维也纳森林小区一家，其间有6个月空的时间。 最近，黄先生要求提前解约，管理企业于11月18日交出了房子。 她说自己签字糊弄过去，管理企业还毁了房子，拖欠了好几天房租。 昨天下午，管理企业员工出差的《理财服务合同》解除确认书上没有提及赔偿，黄先生表示不能接受。 对此，管理企业负责人王先生表示，合同未到期的黄先生要求收回房屋，不能支付赔偿和拖欠的房租。

合同约定空本期为4个月至6个月

维也纳森林小区的17栋2单元的这栋房子是黄先生的父母购买的，由黄先生托管。 年9月29日，她与托管企业的赵姓员工签订了房屋租赁托管合同。 根据合同，房屋将由管理企业托管6年，租金每季度返还给黄先生。

“员工说6年有4个月空当期，所以我以为这4个月空是6年间计算的，没想到是6年以外计算的”黄先生签名说，她正好不舒服，所以 之后得知，从年9月29日至2019年1月29日为空本期(即“免租赁”)，从2019年1月29日开始计算租赁期。 “随后得知，今年1月29日至4月28日有2个月空，领取了3个月的房租。 6年以外增加了6个月空本期。 ”。

根据该房屋租赁管理合同，除前期4个月为空当期外，还补充约定“年1月29日至年3月28日为免租赁共计2月0日”。 此前3年的租金标准为3550元/月，第4年、第5年为3750元/月，第6年各月增加200元。 与这些约定相比，黄先生说自己疏忽了，但员工并没有说第二年空就有两个月了，所以她感到“被套了”。

行业首次要求解约，3个半月的租金

让黄先生产生解除合同想法的理由是，10月29日约定租赁的时间到了，管理企业到11月7日还没有支付租金。 “根据合同条款，‘未按照约定支付租金的，业主可以单方面解除合同’。 据黄先生介绍，当天，她通过微信联系了管理企业的负责人小王，对方只回了两个字“别着急”，但之后没有回复。 她还联系了员工，同样没有得到具体的回答。

于是，黄先生想收回房子，但是管理企业已经把房子租给别人了，租客不想搬家。 11月11日，她联系王先生，要求对方在11月18日归还房子。

昨天下午按计划回收了房子，但是黄先生对房间的情况不太满意。 她说房子的门被弄坏了，原来的进口来源空失踪了，沙发也破损了。

黄先生提出赔偿托管企业3个半月的房租，但企业员工李先生发给的《理财服务合同》的解除确认书上明确记载了双方的和平解约，但没有提及赔偿和房租，未被接受。 “我虽然接受了和平的处置，但是没有受到不合理的处置。 空一个月来，至今仍拖欠房租20天。 ”

被管理企业方面表示不能赔偿

对此，员工李先生解释说，今年由于疫情原因，企业困难，将租赁期延长了15天。 合同约定，第一年空增加4个月，第二年空增加2个月，第三年不管空，从第四年开始每年以200元的价格增加。 按照惯例，不管房子是租的还是亏的，企业都要向黄先生支付租金。 约定空本期也相当于支付中介费，而且房屋有异味时，企业需要一定的时间进行异味排除。 此外，企业还配备密码锁、新空调、沙发、一年互联网等，所有物品均免费留给黄先生。

但是，黄先生，她没有收到延期出租的消息。 而且房子交给管理企业的时候备有沙发、风扇、原装进口空调等家具家电，其实是用东西换的，但是现在她的家具家电已经不是破损了，而是下落不明，大门也被管理企业切断了。 托管企业不给予赔偿，她说没有理由拿房。 “前几天，密码锁被托管企业弄坏了，租客没能进门。 然后租客说，管理企业退了她们1000元以上的押金，但是扣除了一个月的房租，剩下一个月的房租也花了一个多月。 ”。

李先生说应黄先生的要求，他们只能移动租客。 租赁合同期限为一年，租客没有住一年，企业扣除了一个月的房租。

随后，记者联系管理企业负责人王先生了解情况。 他对记者说，企业不会给予黄先生任何赔偿。 合同还没有到期，黄先生必须在11月18日退房，所以企业只能要求租客搬家。 现在房子给了黄先生。 关于赔偿和拖欠的房租，企业不能给。

比较小王的说法，小黄不同意。

律师说

被管理企业是否违约，请参阅合同的具体约定

广西华胜律师事务所律师杨仕通认为，根据黄先生与管理企业签订的合同，如果合同中约定管理企业逾期多日不支付租金，业主方可以解除合同，则管理企业拖欠租金是违反合同的。 是否能以沙发损坏等理由解除合同，也要看合同的具体约定。 建议大家签订合同，一定要看合同复印件再签字。 只要签字就有法律效力，需要承担责任。 (记者韦伯)

(作者:韦伯)