“2020年南宁一季度理想安居指数出炉 这些片区最受购房者青睐”

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南宁市众多城市中，哪个地区的房子最受欢迎？ 买家是运营商的安家，更重视那些因素 ……

近日，58同城、安居客联合发布《年南宁一季度理想安居指数报告》(以下简称《报告》)，通过楼市政策、新房市场、客户偏好等不同立场的各个方面，为购房者描绘了南宁楼市的快速发展前景。

据《报告》统计，一季度南宁楼市新房在线均价比较平稳，购房客户中男性居多，达到59.87%，在购房客户主流人群中绝大多数为首次购房者，最高为75.75%，70-120㎡。

58安居客房地产研究院南部分院分解师安sir-子燕认为，随着新冠对肺炎疫情的逐步控制，南宁前被打压的购房者将从房屋实地调查盘中走出房间，成交量将在未来4-5月上升。 就房价而言，随着诉求量的提高，房企以前释放的优惠政策减少，房价略有上涨。 但在整体“稳定”的楼市主基调下，南宁房价仍将保持平稳趋势。

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第一季度共有29个地块

青秀区的房价平均值为16804元/㎡

《报告》显示，年一季度南宁共出让29个地块，住宅地块占31%。 其中土地出让用途最多的是工业、教育等其他地块，占48%。 在出让地块用途上，住宅成交金额最大，一季度共计41.2643亿元。

从地区层面来看，青秀区、江南区、良庆区、邛宁区、西乡塘区均在一季度上市，其中良庆区发售8块地块最多，同时9900元/㎡的最高楼面价也出现在该地区。 另外，万有以11.04亿计，将760.863亩作为成交面积的最大地块。 成交额最高的是旭辉以15.32亿元拍的147.272亩作为成交额最高的地块。 季度溢价率最高的是蓝色房地产81.82%的溢价被拍卖的地块。

58安居客房地产研究院南部分院监测数据显示，一季度南宁新房住宅供应量35247套，共成交27158套。 南宁地区房价高的三个区域是青秀区、良庆区、兴宁区，新房在线平均价格分别为16804元/㎡、13634元/㎡、11150元/㎡。

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青秀区的购房诉求更高，

90-120㎡平米的购买客户依然是主力

58安居客房地产研究院南部分院的统计数据显示，年一季度南宁购房者中，男性成为第一购房者，占59.87%。 此外，购房者主流中首次购房的比例最大为75.75%，南宁购房者通过实际行动，在买房还是买车的选择问题中给出了答案，选择先买房的比例达到了70.08%。

针对地域偏好，青秀区以成熟的生活、交通、环境，商圈在一季度成为买家诉求热度最高的地域，备受买家欢迎。 另外，西乡塘区和江南区的购买诉求的提高，一方面是这两个区域本身为老城区，有一定的购买客群，另一方面，一季度这两个区域推出了华润华府、建发鼎华北龙庭、锦上城、人和公园溪府等多个刚需的新盘。

房源大小，根据数据显示，90-120㎡的房源最受欢迎，其次为70-90㎡，分别占28.75%和25.8%。 3居室仍是诉求的主流，达到44.17%，合计金额50-100万的房源顾客占41.38%，合计金额100-200万的诉求顾客占32.83%。

值得一提的是，购买力为50~100万的顾客占12.26%，合计金额远远低于50~100万顾客的投诉购买力为100~200万顾客占66.3%，比合计金额低100~200万顾客的投诉。

另外，58安居客房地产研究院南部分院利用大数据评选了南宁市最受瞩目的top10楼盘和购买服务指数top10楼盘。 在最受瞩目的top10大厦排行榜中，龙光玖誉城排名第一，其次是天健城、龙光江南庭等大厦。 购买服务指数top10楼盘中，同样龙光玖誉城居首位，其次是安吉大唐世家，五象澜庭府等楼盘。

58安居客房地产研究院南部分院分解师安sir-子燕认为，随着疫情好转，经济开始复苏，楼市作为稳定经济的重要手段之一，期间也不断放出好消息。 央行降低利率，降低lpr，南宁两套住房可以贷款公积金，新版购房合同一个首付月供给双重下降等，都证明楼市吹了春风。

就房价而言，“住房不炒”仍然是现阶段楼市的主基调，南宁未来一段时间内，房价将趋于平稳，不会暴涨，也不会下跌。 开发商为了尽快收回资金，扩大市场占有率，必然会释放促销和各种优惠政策，加快推送速度，吸引买家运营商，后期或金四银五出现。 据统计，第二季度预计将有20个项目开盘，其中13个为净新盘。

国内知名的房地产新闻服务平台、58同城、安居客利用多维度的大量数据资源，进行了系统的研发指数编制方案、各项指标的计算方法、结果的解读或评估方法等，深入交流了购房者的大数据和客户画像，推动了房地产快速发展。 随着南宁的快速发展，南宁居民越来越向往高质量的生活，58同城、安居客也将为南宁客户带来更丰富全面的数据参考，为客户提供更透明、及时的文案支持。 (记者周志英)

(作者:周志英)