“精装标准或不分级，你如何看？南宁市商品住房全装修分级指南拟废止”

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南宁市商品住宅装修等级指南即将废除，欢迎市民提出意见

不按硬盖标准或排名，你觉得怎么样？

昨天，南宁市住房和城乡建设局发表声明，取消《南宁市商品住宅装修等级指南》(以下简称《等级指南》)，向社会公开征求意见。 那么，目前正在实施的南宁市商品房装修指南对楼市有那些影响？ 《等级指南》的废除意味着什么？ 昨天，南宁市相关房地产商解读了这一消息。

原文件的装修指导作用不大

年6月2日，原南宁市城乡建设委员会印制了《南宁市商品住宅装修等级指南》。 其目的是规范南宁市装修商品房装修工程的建设和交付行为，提高商品住宅的装修质量。 《等级指南》是推荐文件，不是强制性标准。 但从实际执行情况看，《等级指南》在指导商品住宅装修中作用不大，住建局作为行政主管部门不得干涉房地产市场的行为。

此外，装修商品房项目与购房人签订装修，确定装修交付项目清单，在样板房展示交付标准，业主在收房时，可以按照清单和样板房标准收房，交付复印件和标准争议是买卖双方的合同纠纷，需

精装房间改为“惊人的房间”

根据《等级指南》，商品住宅的装修分为a、b、c三个等级，按建筑面积计算，其中a级装修价格区间为2000~3000元/㎡，b级装修价格区间为1000~2000元/㎡，c级内

与毛坯房相比，精装房省去了买家许多装修的烦恼，业主可以直接拿包入住。 但是，天花板发霉，木地板腐烂，被称为每平方米千元的装修房问题很多……一些开发商一味压缩价格，装修质量问题频发，困扰买家，装修房成了“惊人的装修房”。

“房屋装修质量纠纷频发的重要原因之一是开发商追求利润进一步增大，偷工减料，压缩工期，放松质量控制。 ”。 一位业内人士表示，为了降低价值成本，一点点的房企经常在装修上头疼。 例如，约定的装修标准为每平方米3000元，实际从1000元降到数百元，出了问题也就不足为奇了。

许多买家反映，为了推动销售，楼盘房实际出售的房子和“货不合版”。 据业内人士分析，许多房企严格控制装修工程环节的价格，部分项目分层次分包，寻找装修工程的“游击队”。 楼盘采用的一些所谓“企业名牌产品”实际上来自无名小厂，质量难以保证。 一些开发商为了保证资金的快速周转，控制了价格，降低了施工标准，更多地引起了房屋的装修问题。

目前，精装房在交房时没有国家强制执行的检测方法，因开发商使用的材料、装修方法等而异，精装房的定价、质量控制等呈灰色地带。 “无论几百元还是几万元，如果没有统一检查规范，各种标准都成了模糊的概念。 ”。

硬盖产品水平更加丰富

现在南宁计划废除“等级指南”，意味着什么？ 富辉煌(中国)广西分公司副总经理陈亚春表示，从实际执行情况看，“等级指南”在指导商品住宅装修方面作用不大，取消等级标准，今后精装市场可以根据价格定价，产品层次感也将更加丰富

此前，自治区房屋建设厅颁布法规，一是要求将精装纳入检测范围，二是保存样板房，同时规定交付标准和样板间的一致。 南宁市今年年初也启用了新版合同，新版合同中对精装房的质量问题做出了许多承诺，对精装部分的用材、企业品牌等进行了较好的登记，并且对保证责任，倾向于保障购买者的权益。 开发商不履行维修义务的，业主可以自行或委托第三方维修，费用由开发商承担。

《等级指南》被废止，是否意味着南宁完全不受精装价格限制？ 据业内人士称，事实并非如此。 年5月，南宁房屋局等7个部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》南房〔〕409号(以下简称《通知》)，要求加强全部装饰商品住宅的建设和销售管理，其中商品住宅全部装饰价格3000元。 具体装修等级指南由市城乡建设委员会另行制定发布。

目前要求公开废止的只有“等级指南”，“等级指南”和“通知”是两个文件，目前装修限价的条款没有废除。

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(作者:凌剑伊)