“国务院确定了！这类租户直接免3个月租金→”

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受新冠肺炎疫情的影响，服务业中小公司和个体工商户住房租金价格支出压力较大。

为缓解这一压力，5月9日，国家发改委等8个部门联合提出指导意见，减免服务业中小公司和个体工商户住房租金。

指导意见认为，住房租金减免和延期支付政策首要支持经营困难的服务业中小公司和个体工商户，优先支持受疫情影响，经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、电影院、美容美发等领域。 推广出租国有房屋经营、出现困难的服务业中小公司和个体工商户，免征上半年三个月的房屋租金。 指导意见强调，出租、出租国有房屋，应当免租，惠及最终承租人。 国家发改委投资司副司长刘世虎:包括中央部门、高校、央企、科研院所，所属这些国有房屋用于出租，要率先落实这项政策。 另外，中央所属国有房屋租赁，如果因减免租金而影响国有企业事业单位业绩的，在审查中根据现实情况予以同意。

对于非国有房屋，鼓励出租人考虑承租人的实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或者延期房屋租金。 对出租人给予税收优惠政策。 国家发改委投资司副司长刘世虎:如果上半年减免服务业中小公司和个体工商户的租金，根据你面临的这些困难，地方也可以陆续出台这样的规定，减免相关房产税和土地征收税的缴纳。 指导意见还确定了金融支持政策，要求国有银行领域金融机构对服务业中小公司和个体工商户在年内增加优惠利率小额贷款投入，专门用于支付住房租金。 鼓励银领域金融机构开展基于住房租金收入的质押贷款产品开发宣传。

指导意见全文如下

关于新型冠状病毒肺炎疫情防控进一步支持服务业

小公司和个体经营者放宽房屋租金

压力的指导意见

变更投资规则〔〕734号

各省、自治区、直辖市人民政府、新疆生产建设兵团:

服务业的微型公司和个体经营者对繁荣市场、促进就业、维持稳定发挥着重要意义。 党中央、国务院落实部署，统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会快速发展事业，援助服务业中小公司和个体工商户缓解房屋租金压力，经国务院同意，现提出以下意见。

一、总体要求

受新冠肺炎疫情影响，服务业中小公司和个体工商户住房租金价格支出压力较大，国有住房租赁相关主体要率先履行社会责任，积极帮助中小公司，鼓励非国有住房租赁相关主体在平等协商的基础上合理分担疫情带来的损失。 各级政府应当加大政策支持力度，金融机构在必要时给予适当支持。 减免和延期支付住房租金政策首要支持经营困难的服务业中小公司和个体工商户，优先支持受疫情影响严重、经营困难的餐饮、住宿、旅游、教育培训、家政、电影院剧场、美容美发等领域。

二、实行房屋租金减免

(一)对发生租赁国有房屋(包括国有公司和政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋，下同)经营、困难的服务业中小公司和个体工商户推广，免收上半年三个月的房屋租金。 出租、出租国有房屋的，应当使免收租金惠及最终承租人。

(二)中央所属国有房屋(包括有关部门、中央公司、中央高校和研究院所等所属国有房屋)出租的，执行对房屋所在地发生经营困难的服务业中小公司和个体工商户的房屋租金支持政策。 减免租金影响国有企业经营者业绩的，在审查中根据现实情况予以同意。

(三)对租赁非国有房屋用于经营、出现困难的服务业中小公司和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人的实际困难，在双方平等协商的基础上减免或延期房屋租金。

三、完善的财税优惠政策

(四)地方政府应当统一各类财政资金(包括中央转移支付、地方自有财力等)，根据当地现实情况对租赁非国有房屋的服务业中小公司和个体经营者给予适当的帮助。

(五)对服务业中小公司和个体工商户减免租金的出租人，可以按照现行规定减免当年的房地产税、城镇土地征收税。 实行增值税小规模纳税人的税收优惠政策。

四、加大金融支持力度

(六)吸引国有银行领域金融机构为服务业中小公司和个体经营者，年内增加优惠利率小额贷款投入，专门用于支付住房租金。 银行领域金融机构应当加大对服务业中小公司和个体工商户的信用投入力度，采取普惠金融定向降准、再贷款等政策，以优惠利率给予资金支持。

(七)对实际减免服务业中小公司和个体工商户住房租金的出租人，引诱国有银行领域金融机构酌情在年内给予以住房租金收入为基础的优惠利率质押贷款支持。 鼓励银领域金融机构开展基于住房租金收入的质押贷款产品开发宣传。

(八)对服务业中小公司和个体工商户以及实际减免住房租金的出租人的生产经营性贷款，受疫情影响，年内难以到期还款的，由银领金融机构与客户协商，根据需要通过展览会、续贷等办法，给予临时还款安排。

五、稳定住房租赁市场

(九)鼓励国有住房直接租赁给服务业中小公司和个体工商户。 确实需要转贷、分拨的，不得在转贷、分拨环节吊足租金。

(十)受疫情影响确实难以缴纳租金的，承租人与出租人在遵守合同协议的基础上，根据平等协商的基本稳定的租赁关系，出租人可以适当减免或延期租金。

(十一)地方政府及相关部门建立健全房屋租赁纠纷中介机构，让租赁双方协商处理疫情引起的租赁纠纷。 推动服务业中小公司和个体经营者度过难关，尽快恢复生产，恢复本市，推动服务业中小公司和个体经营者恢复正常生产秩序。

(十二)有关部门根据职责分工，抓紧相关政策措施落实工作人员，加强指导。 各地区要进一步细化完整的实施方案，切实落实相关政策措施，根据现实情况进一步加大扶持力度，可以帮助服务业中小公司和个体经营者缓解住房租金压力。

各地区、各有关部门充分认识到新冠应对肺炎疫情对缓解服务业中小公司和个体工商户房屋租赁压力的重要作用，将思想认知行动统一到党中央、国务院的决策部署中，确定职责分工、完整的职工机构，落实职工责任，各项要求尽快落到实处

国家快速发展改革委员会

住宅城乡建设部

财政部

商务部

人民银行

国资委

税务总局

监督管理总局

5月9日