“7月1日起，南宁市出租屋不得违规分割 每间房最多住2人”

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南宁云-南宁晚报(记者凌剑伊)今后“群租乱象”将比较有效地规范化。 日前，《南宁市人民政府关于规范房屋租赁行为若干事项的通知》(以下简称通知)印发。 该通知的发布填补了南宁市住房租赁标准规范制度上的空白色，也是广西第一个确定住房租赁标准的规范性文件。 据悉，该通知自年7月1日起施行，将比较5年的有效期。

3LDK的住宅分为5户，10平方米的房间里塞满了12人……住宅重新分割布局成为“群租房”的“群租房”一点也不少见，“群租乱像”也引起了许多市民的厌恶。 市民的反应是:“有些人拥挤嘈杂，半夜抽烟喝酒，对小区其他居民的生活造成了很大的影响。”

另外，由于“群租房”擅自改变了住宅结构，在安全、消防、卫生等方面存在很多风险。 该通知是针对“群租乱像”问题发出的。 据介绍，近年来，“群租房”潜在的房屋结构安全性、漏水浸水、消防安全性、社会治安问题时有发生。 南宁市住房和城乡建设局牵头加强领域指导，以属地监管为主，加强部门联动，开展“群租房乱象”专项整治行动。

通知指出，为居住出租的房屋，承租人人均采用面积不得低于5平方米(不包括过道、厨房、卫生间、阳台、储藏室、地下储藏室)，且每间房间居住人数不超过2人。 但是，承租人与同居人之间有赡养、赡养义务关系、医疗护理等特殊情况的除外。

并通知，为居住而出租的房屋，以原规划设计或居住空期间经批准改建的房间为最小出租单位，在违反住宅设计规范分割建造原房屋后不得出租，不得按照床位等变相出租 的规划设计不得在通道、厨房、厕所、阳台、储藏室、地下储藏室等非居住用空之间出借人员。 单身住宅改造不得增加厨房、厕所。

在安全方面，通知为居住出租的房屋必须符合建筑、消防、治安、环境保护等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。 违反规定的，由相关监督管理部门依法解决。

通知还对公司宿舍或租赁公司开发改造的宿舍型公寓和集中型公寓的住宅租赁确定标准，并认定督促各主体按照安全合规标准运营的大众范畴有根据，例如规定宿舍各类居室的人均采用面积为

(作者:凌剑伊)