“北京住建委查处12家房地产经纪机构”

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□法制网实习生晏亦茜

最近，北京市住建委执法部门调查了12家房地产经纪公司。 这是因为这些房地产经纪公司发布了违反房地产来源的新闻。

这12家房地产经纪机构分别是北京星之家房地产经纪有限企业、北京丽斯行房地产顾问有限企业、百家乐(北京)房地产经纪有限企业、北京金宣地房地产经纪有限企业、北京通合兴业房地产经纪有限企业、北京众鑫忆客管理咨询有限企业、北京嘉信宝业房地产经纪有限企业、北京卓昊房地产经纪有限企业、 北京尚福家房地产经纪有限责任企业，北京悦己家房地产经纪有限企业，北京佳慧伟业房地产经纪有限企业，北京伟达地房地产经纪有限企业。

这次调查引起了公众对房租新闻来源等相关话题的关注。

虚假房源泛滥

平台审计不充分

据《法制日报》记者报道，此次调查的违章房源新闻涉及“上涨潜力无限”、“商住两用”、“学区房”、“买一楼送一楼”、“全额领取”等虚假推广词汇相关的房源新闻。 这些新闻主要在链家、我家、麦田在线、21世纪房地产、网易、图书、58同城、追集网、安居客、老百姓网、房天下等相关媒体上发布。

目前，一些房源的新闻发布平台清空了所有违规新闻，但有些平台有违规房源的新闻。

记者了解到，《房地产经纪管理办法》第二十五条确定，房地产经纪机构和房地产经纪人不得有下列行为: (一)捏造涨价新闻、与房地产开发经营机构联手卖盘、炒房号、操纵市场价格； (2)向交易当事人隐瞒真实的房屋交易新闻，以低价高价出售(出租)房屋赚取差价(3)以隐瞒、诈骗、胁迫、贿赂等非法手段招揽业务，欺骗客户交易，强制交易(4)委托人； 谋取不正当利益(五)为交易当事人规避房屋交易税等违法目的，对同一房屋订立不同交易价款的合同提供便利。 (六)改变房屋内部结构分租(七)侵占、挪用房地产交易资金(八)购买、租赁自行提供中介服务的房屋(九)为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的住房提供经纪服务(十)法律、法规禁止的

记者了解到，房地产企业发布的消息大多违反了上述条例，平台并未立即清除。

“客户总是有点被家里新闻的广告环境所吸引，而忽视是否真的可靠。 常见的房地产违规新闻是指不真实、不准确、不完整、不及时、不公平、难以理解的新闻或误导性的新闻，中介发布的新闻有真实性、准确性、完备性、及时性、合法性、易得性、易理解性 现在最大的问题是虚假广告，”中国人民大学法学院教授、中国人民大学商法研究所所长刘俊海说。

平台中介负责

监管必须加强

记者了解到，许多房地产中介企业利用互联网平台发布新闻。

记者急忙在网上搜索关键词“买一楼送一楼”，发现多个相关房源，但点击后未得到详细证明，也未能从提供的新闻中准确得到“买一楼送一楼”的消息。 在58同城上，记者用同一关键词搜索相关房源时发现，许多新闻没有相关优惠新闻。 只是以此为噱头让顾客点相关房源新闻而已。

那么，发布违规新闻的中介和平台分别扮演什么样的角色，双方应该承担什么样的责任呢？

对此，刘俊海表示，发布违规新闻的中介和展示违规新闻的平台有责任。 中介是虚假新闻的来源，因为平台未经认真审查发布虚假新闻，非故意也有过失。 电子商务法对这个问题有非常确定的规定，平台违反了电子商务法。

刘俊海表示，根据《电子商务法》第三十八条，电子商务平台经营者有平台内经营者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全要求或者侵害其他客户合法权益的行为，采取必要措施， 对关系客户生命健康的商品或者服务，电子商务平台经营者未对平台内经营者的资质资格履行审查义务或者未对客户履行安全保障义务，造成客户损害的，依法承担相应责任。 因此，发布违规新闻的中介和展示违规新闻的平台必须承担相应的连带责任。

另外，中国传媒大学政治法律学院法律系副主任郑宁表示，房地产新闻为广告，网络平台发布的房地产新闻为网络广告。 发布违规新闻的中介是房地产新闻的广告发布者，展示违规新闻的平台是广告发布者。 根据广告法和《网络广告管理暂行办法》的规定，广告发布者应当对广告文案的真实性负责，广告发布者应当对广告履行合理的审查义务。 双方都负有不发布违法新闻的义务，不得弄虚作假推广。

新闻视线混乱

客户的慎重选择

通过采访，记者发现，互联网平台往往没有审查中介企业发布的新闻，发布了虚假新闻，误导了顾客。

刘俊海说:“如果中介提供虚假消息，购买房屋、出售房屋、租赁房屋的顾客权益将受到损害，成为欺诈行为。 因中介提供虚假消息而发生租赁、购买等相关损失的，中介机构应当承担相关责任。 ”。

刘俊海向记者表示，58同城、追集网、安居客等平台发布的“小产权房”、“群租房”等违法房源新闻，严重违反了《房地产经纪管理办法》、《商品住房租赁管理办法》、《住房租赁管理若干规定》等法律法规 网络新闻平台发布非法违反房源的新闻，违反了《中华人民共和国网络安全法》。

对此，郑宁警告说，广大客户必须擦亮眼睛，辨别真伪。 客户必须登录房屋建设单位网站了解房地产相关法律政策和房屋中介机构资质新闻，增强违法违规新闻识别能力建设单位也必须及时发布风险提示。 政府监管部门要加大执法力度，依法惩治违法中介和网络平台，积极为客户搭建有序健康的平台。

刘俊海也提出，客户要先看广告，同时理智对待广告，不要轻易相信虚假广告，做理性、科学、文明的客户。 第二，必须认真签署合同，认真阅读租赁合同的条款，及时提出自己的疑问。 如果不同意条款，可以向中介签订补充条款第三，必须冷静保留证据，依法维护理性维权，如果在网上发现虚假消息，可以停止证据，积极维护自身权益。

(作者:韩丹东晏茜)

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