“南宁5幅地块集体出让 面积约570亩 首次将“安置指标”纳入土地拍卖体系”

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南宁云-南宁晚报(记者黎兆齐)昨日在南宁市集中公开了5块国有土地的开采权，均为商业居住用地，其中2块位于广西体育中心旁，2块位于五象南，1块位于五象西，总转让面积约570亩。 当天的拍卖是南宁市首次将“配置指标”纳入土地拍卖系统。

gc-107地块位于良庆区良兴路北侧，实际总面积83.919亩，土地批准用途为城市住宅用地、零售商业用地。 根据转让条件，竞标者必须提供68000㎡平米以上的计容安装房地产建筑面积，安装人数在800人以上，必须为安装群众建设共计170平米的办公用房和大众活动中心。 另外，要配置社区居家养老服务室、婴幼儿护理服务网站、一处文化活动站等。 此外，汽车停车位必须免费提供680多个。 值得注意的是，该地块在南宁市首次公开了使用“地价限制、安装指标增加和产权转移安装住宅”的挂牌交易方法。 最终，该地块阳光城以10.11亿元的总价竞争，平均成交楼价为4519元/㎡，未达到最高价格，因此未进入“配置指标”的竞价阶段。

gc-108地块位于良庆区五象大街北侧，实际出让面积61.412亩，土地批准用途为城市住宅用地、零售商业用地。 根据转让条件，在地块内安排12所幼儿园，另外，本项目必须建设66000㎡以上的安装住宅建筑面积，安装人数在1100人以上。 另外，竞赛者需要免费将1000㎡以上的商业建筑面积和10以上的汽车停车位(按照/100㎡的建筑面积标准配置)交给良庆区政府采用。 该地块同样采用“限制地价、增加安置指标和产权转移安置住房”挂牌交易方法公开转让，用于建设五象新区2号安置项目。 当天，经过多次竞价，地块最终由广东来房企业敏捷集团以8.6亿元总价竞争，成交单价1400万元/亩，平均楼面价5250元/㎡，产权转移，房屋建设面积安排在16500㎡。

gc-109地块位于良庆区平乐大道东侧，振良大道南侧，该地块包括四块，地块一、二、三实际出让地块，实际出让总面积97.51亩，地块四属在出让地块上建设小学用地，出让 起价668万元/亩，最高地价1000万元/亩，地块通过“地价限制、安装指标增加和产权转移安装住宅”的方法转让。 项目必须建设70550平方米以上的安装房产，必须设置830人以上，根据安装房产的总建筑面积，按1个/100㎡平米的建筑面积标准免费提供汽车停车位，706个以上。 另外，竞赛者还为设置的群众建设了300平米的办公用房和群众活动中心。 最终中南地以成交总额8.2亿元竞标该地块，成交单价840万元/亩，地块一、地块二成交平均楼面价3600元/㎡，地块三为3150元/㎡。

gc-110地块位于良庆区玉洞大道以南，该地块包括地块一和地块二，两块地块实际总面积75.19亩，土地批准用途均为城市住宅用地、零售商业用地。 根据规划条件，地块要建设一家农贸超市，地块要在两个地方建设12级幼儿园作为阳光尚都幼儿园二期项目。 这个项目必须建设57800㎡以上的安装不动产，安装680人以上。 根据所设房产总建筑面积，按/100㎡的建筑面积标准免费提供汽车停车位，不少于578。 并且，竞争者将配置的群众建设共计200平米作为办公室和群众活动中心。 项目内建设1个文化活动站，建筑面积400㎡以上。 当天，大唐集团以10亿元总价竞拍该地块，成交单价1340万元/亩，平均楼面价5025元/㎡。

gc-113地块共有3块，位于那马大道以东，总面积252.06亩。 分区一、分区二用途为城市住宅、零售商业，分区三为娱乐康体互换商业、商务。 最终万有(南宁)文化旅游有限企业获得该地块，成交总额3.48亿元，地块一成交平均楼价1392元/㎡，地块二成交平均楼价1493元/㎡，地块三成交平均楼价775元/㎡。 这是年初万有(南宁)文化旅游有限企业拍摄了那马760多亩地块后，那马再次出让了252亩土地。

(作者:黎兆齐)