“4月成交量达到13451套！南宁楼市活跃度排全国前列”

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据南宁市住房和城乡建设局(以下简称“住建局”)统计，4月楼市成交量达到13451套，楼市活跃度居全国前列。

▲南宁4月商品住宅成交情况。 南宁市住建局主页截图

南宁楼市活跃度居全国前列

今年春节受疫情影响，南宁各大楼盘错过了春节返乡置业的销售期，但未影响其销售节奏，复工后最近两个月，每月销售额突破1万套。

近日，克而瑞公布了要点监测的21个二线城市房地产市场恢复度排名，南宁排名第6。

▲南宁4月在商品房的其他类型成交情况。 南宁市住建局主页截图

从成交情况看，南宁4月商品住宅成交量7761套，办公楼31套，商业营业用住宅39套，车位等其他5620套，共销售套数13451套，面积109万平方米。 2019年4月南宁新楼盘商品住宅成交房源11454套，成交面积105万平方米，与同期相比，今年的成交套数和面积有所增加。

从二手房交易量来看，4月成交量也稳定上涨，成交面积约21.7万平方米，其中商品住宅2158套，经济适用房1套，车位等其他成交2套。

无论从侧面还是纵向看，今年疫情过后，南宁楼市很快恢复了“健康”。

刚刚改造的购买者选择的余地很大

从供应情况看，今年1月南宁商品房供应量9364套，2月受疫情影响供应量3625套，3月供应量激增至24009套，4月供应面积217万平方米，套数27184套，达到今年的供应热潮。

根据公示，4月南宁新增或推出100项新产品。 特别是在4月下旬，开发者的推盘子速度明显加快，据悉希望拉动“五一”假日的客流。

目前，南宁可销售的商品房面积达779.7万平方米、72535套。 其中，面积以120~144之间的户型最多，共有18519套。 90~100平方米的户型排名第二，共有13877套。 第三位是110~120平方米的户型，11781套。

总体来说，南宁楼市供应市场呈“梨型”，小户型和大户型的产品都不是供应主力，目前楼市有更多诉求。

在车位成交量空之前将放大

过去，在统计销售额时，车位成交量并未单独成为热门话题，但今年以来，车位成交量与日俱增。

3月份成交近4000辆车，4月份车成交量达到5620辆。 同期二手房成交2000余套，成交的车只有2辆。

在市场监管部门发布的“3.15”支出提醒中，捆绑车的房屋销售问题已经暴露无遗。

“记者调查发现，许多楼盘置业顾问在销售中口头购房必须先预订车位。 许多购房者在向监管部门投诉后表示，“合同中未出现捆绑车位的条款，无法证明开发商捆绑车位出售住房”。 因此，一位开发商更害怕，要求楼盘购买一套住宅购买两套车位。

业内人士表示，之所以出现这种现象，首要原因是当前地价上涨，许多地区先有土地的项目备案价格受到控制，房价不涨，车位上提出“创意”，期望获得越来越多的利益

(作者:李俭芹)