“2021楼市新格局大五象湖板块三大价值圈格局正在形成”

五湖南航空照片

湖居生活令人向往，随着城市的快速发展，大五象湖区继续南拓

年刚落下帷幕，克和瑞《南宁商品房项目销售top20》数据新鲜出炉，热卖楼盘从区域分布来看，五象新区上榜楼盘达11个，仍是热点区域恒热。 在五象新区中，五象湖仍然是最火的板块。 从市场快速发展来看，大五象湖板块已经形成了2万元+核心圈、1.5万~1.8万元+价值提升圈和1.2万~1.4万元+洼地圈三大价值观板块格局。

五象湖的三大轮结构成形

●五象湖第一圈:核心圈

离五象湖最近的位置一定是五象湖的中心圈。 目前核心圈有龙光天瀛、建发中央玺、建发五象印月、新希望龙光锦麟玖玺，业内被称为五象湖“四天王”，单价起于齐刷2万元+。

●五象湖第二周:价值提升环

五象湖向外扩展的第二周，业内被称为五象湖价值提升圈，许多楼盘布局，特别是东风路一带的金玖世家、中南紫云集等项目热卖，成为当时楼市热门的鸡。 目前，该范围内楼盘价格多为1.5万~1.8万元+，对大多数购房者来说，置业价格略高。

●五象湖第三周:价格洼地圈

随着五湖版块土地储备日益减少，板块外延已是大势所趋，五象新区向南开拓领土，土地价格不断上涨。 现在五象湖南正在施工的条金村路与东风路相连。 那样的话，会大幅缩短到五象湖的距离。 业内人士表示，以旭辉江山权为代表的五象湖南一带，可谓当今大五象湖区的第三次价值最低点圈。 板块除了共享大五象湖区的各种利益组合外，还有产业支撑，自贸试验区、综合保税区等独特特点，楼盘价格1.2万~1.4万元+，未来价值将不断上涨。

大五象湖区继续是南宁楼市的顶流

在南宁买房业，五象湖一定是南宁楼市最热的板块之一。

15年前，“建设五象新区，重建新南宁”的提出，拉开了建设五象新区的序幕。 15年后，由蓝图变为现实，五象新区已经迅速发展成南宁新名片，楼市方面也逐渐成为价值高地。 特别是五象湖板块，经过几代人的更替，关注点始终居高不下，尤其是年，房价突破2万元+，新盘备案价突破3万元。

另外，五象湖资源配套也是南宁楼市第一梯队，铁、学、湖、商一应俱全。 被稀少湖景资源、南宁三中五象校区、五象小、五象实验四小、五象第一实验幼儿园(公立)、十四中等名校包围，交通网四通八达，地铁3号线、4号线、2号线延长线等多条线路通达。 商业方面有宜家、华润万象汇、宝能城商业街、合景天汇广场商业体等组成的五象湖商圈，满足居民购物、娱乐的理想休闲消费地。 广西青少年活动中心、市民中心、南宁图书馆，除为城市快节奏生活提供安息之地外，自贸试验区、综合保税区等效益得到加持，众多房企纷纷入驻，地价、房价不断上涨。 瓷砖无论是2万元+的高端盘，还是大平层、别墅、合院产品，还是高性价比的“9”字头房源，都能满足不同运营商的诉求。 必须承认，大五象湖区将继续成为南宁楼市的顶流。

大五象湖区将进入门槛最低的洼地——第三周价格洼地圈[/s2/]

但是，五象湖核心土地开发基本饱和，板块内可开发住宅用地越来越少，一线湖泊可开发住宅用地基本“清零”，土地越来越紧缺，周边地价和房价也水涨船高。 五湖大厦板块迅速发展不断轮动，开始逐步外延。

1月7日，2021年南宁土拍第一枪响起。 位于五象湖南综合保区的185.79亩土地，吸引了10家非常有分量的房企参加竞争。 最终，绿地以总价约16.35亿元成功拿下土地，成交单价880万元/亩，成交楼价8000元+/m2。 至此，以旭辉、绿地、建设新工程等为代表的五象湖第三圈逐渐形成。

其中，旭辉江山樋项目拥有网红售楼部，建设了3个学校ip和商业街区ip，成为五象湖南自成体系全套的大盘。

旭江山樫卖楼部内“一条金村路直通五象湖”的招牌很显眼。 据现场置业顾问介绍，预定今年年底开通的金村路迅速将旭辉江山樫通知五象湖。 从旭江山樋沿着金村路开车到五象湖板块，只有约3公里。 旭江山樫作为大五象湖区高质量的楼盘，可以享受五象湖核心区已经成熟的各种便利配套。

据现场消息，2021年，旭辉江山樋新升级，新事件名将将于1月15日正式揭晓。

杨丹丹