“南宁市出台措施 对房地产交易公司及工作人员实行信用评分管理”

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南宁市采取了对房地产交易公司及员工实施信用得分管理的措施

公司失信上“黑榜”网上公示最长3年

图纸/廖健安

南宁云-南宁晚报(记者凌剑伊)因项目业主与承建方发生纠纷，导致项目停运未能按期交货，引发购房业主集体拜访。 签订《商品房买卖合同》后，未按规定时间网签备案。 在网站上发布违反公租房来源新闻的消息……如果房地产交易公司或个人有这些不良行为，将受到信用评价。 近日，南宁市住房和城乡建设局印发了《南宁市房地产交易公司和员工信用新闻管理办法》(以下简称《信用办法》)，目前南宁市建立南宁市房地产交易工作主体信用新闻库，为客户选择交易公司提供依据，

信用方法有那些亮点吗？ 如何量化“评分”？ 有惩戒措施吗？ 日前，南宁市住宅产权交易中心相关负责人就“信用方法”热点问题表示困惑。

高光中有那些？

实施累积加减分制后作业主体信用分数

南宁市房屋产权交易中心副主任杨琳介绍，《信用办法》的出台主要涉及南宁市房地产开发公司、房地产中介机构(包括房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋租赁公司)等房地产交易公司和职工在开展房地产交易经营活动中形成的信用新闻的收集、公示、评估、录用等 通过定量得分化信用新闻实施信用评估，对信用评估的结果采取信用激励、失信惩戒的方法，进一步加强对房地产交易公司及员工的信用管理。

《信用办法》规定，信用新闻考核实行累计加减分数制，优质新闻、不良新闻根据相关规定加减相应得分，计算信用总得分，每年合计2个得分周期。 信用基本点都是100分。

目前，南宁市建立了房地产交易工作主体信用新闻库，房建部门收集南宁市近380家销售项目房地产开发公司、742家备案的房地产中介机构工作主体的新闻数据，通过实施《信用办法》，以房地产交易工作主体为法律依据

如何量化评分？

鼓励工作主体制定规范经营规定的多项优质新闻指标

《信用办法》规定，对符合所有不良新闻记录等条件的公司和个人给予要点报道和表彰、行政审批受理“绿色通道”和“容缺受理”机制等激励措施。 另外，对得分周期内累计扣分在5分以上的公司和个体，根据其具体扣分情况给予不同的惩戒措施。

《信用办法》根据累计加减制计算公司信用总分情况，实行公司信用得分靠前排名制度，及时公布排名情况。 ”。 杨琳说，为了鼓励工作主体规范经营，《信用办法》规定了许多优秀的新闻指标。 例如，房地产经纪人按规定执行住房交易合同上网本登记制度，上网本业务交易量排名前50的，根据其具体排名情况，可以加2~6分的银行甲级以上信用等级认定、iso质量管理体系认证、市级以上知名人士。 ”。 杨琳说。

根据工作主体信用得分的现实情况，制定了相应的激励措施和惩戒措施。 房地产开发公司(含所属集团企业)及员工得分周期内累计达到20分以上的，纳入日常要点的监管对象要严加管控，并提交相关会议研究实施联合惩戒措施。

失信的后果有多严重？

坏消息有最短和最长的期限，重大失信公示期最长为3年

针对失信行为，《信用办法》根据工作主体不良新闻的严重性，区分规定了相应的公示期、补救条件和补救程序。

杨琳表示，根据《信用办法》，失信行为新闻在信用网站上的最短公示期为3个月，最长公示期为1年。 要点关注名单新闻在信用网站最短公示期为6个月，最长2年的重大失信行为新闻在信用网站最短公示期为6个月，最长3年。 特别是对工程质量、安全生产、消防安全等行业和恶意欠薪、非法集资、合同诈骗、流通、无证照经营、虚假广告等特定严重失信行为被责令停产、吊销许可证、吊销许可证的行政处罚新闻，公布为期三年的最长公示

与常规失信行为新闻相比，严重失信行为新闻在补救条件上需要申请人采取措施更有效地阻止危害结果的发生和扩大，在补救流程上，申请人需要参加信用补救的专项培训并提交信用补救报告。 但是，需要观察的是，对于特定情况的坏消息，不信任的修复。 例如，失信主体存在规定的特定严重失信行为丧失信用的主体在信用修复后，不履行信用承诺，再次发生严重失信行为的，失信主体进入清算、破产程序的(经法院判决破产重整的公司除外)，这些行为不予信用修复。 评分期届满，重新设定评分。

那些行为是否被列为失信行为？

信用办法规定，信用新闻包括基础新闻、优质新闻、不良新闻和其他新闻。 坏消息根据失信行为造成的后果的严重性，可以分为常规失信行为新闻、重要关注名单新闻和重大失信行为新闻。

通常，失信行为包括南宁市商品房未出售公示平台的。 未签订房屋交易合同并在规定时间备案的。 无故拖欠工程款造成1人以上、10人以下集体事情不良影响的，在销售商品房时，购房人拒绝选择住房公积金贷款等行为。 房屋装修质量不合格，违章降低验收标准或提交复印件与合同约定不一致的。 涉嫌捂盘惜售、囤积房源的，根据捆绑销售、附加条件等限定方法，迫使客户接受商品和服务价格的，未按照房地产开发项目建设条件要求建设项目配套设施等行为，均为重点关注名单的新闻

隐瞒房屋销售、租赁经营中应当故意告知客户的规定复印件等欺诈行为，导致客户损失未及时改正的；。 通过捏造、散步哄抬新闻等方法进行恶意炒作、哄抬房价的，商品房销售不标明代码标价的，或者在标价以外加价出售房屋，或者索要未标明的费用的，强制交房 施工图设计文件未经审查或审查擅自开工建设，或存在“阴阳”图纸等，被认为是严重的失信行为。

在《南宁市房地产开发公司员工不良新闻指标》中，被服务房屋的权利瑕疵等相关事项未被告知等行为被视为正常失信行为。

对服务对象作出虚假推广、虚假承诺的，参与炒房违规、囤积住宅等扰乱市场秩序行为的，以隐瞒房屋真实消息、私自出售、出租赚取差价等行为为要点关注名单新闻，2~3.5分。 泄露、公示、采用自己应当保护的客户个人隐私新闻从事“一房多卖”违规活动的，以诱导、诈骗、胁迫、贿赂、恶意透支、恶意降低标准等违法手段承包业务等行为为严重失信行为新闻。

对中介机构的信用管理，未核实房源消息或者未签订书面委托书擅自发布消息的，虚报、谎报各种统计消息的，改变房屋内部结构拆租的，隐瞒实际房屋交易消息，高价出售(借

捏造涨价新闻、与房地产开发经营机构翻盘抛售、炒作卖房号码、操纵市场价格、一个服务项目分解、混合多个项目、捆绑标价等行为均为严重失信行为。

(作者:凌剑伊)