“南宁日报社主办的“南宁向新”南宁城市更新快速发展对话会昨日举行”

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南宁日报社主办的“南宁向新”——南宁城市更新快速发展对话会于昨日召开

南宁城市建设进入了“城市更新”的新阶段

2021年推进车站、中尧路、五一中路等区域3个轨道tod车站城市一体化项目

“南宁向新”——南宁城市更新快速发展对话会现场。 记者刘增璇摄影

南宁是一座历史悠久的文化古城，随着经济的快速发展和时间的流逝，曾经“辉煌”一时的园区成为了“古老”的代名词。 为了进一步提高城市功能，改善人居环境，优化产业结构，完善公共补助，推进土地、资源、能源节约集约利用，优化土地资源配置，近年来南宁市加快了城市旧城区改造工作，共批准实施了78个旧改革项目。 今年，南宁市挂牌出让6块旧的改建地块，城市更新改造事业如火如荼。

为了让更多市民了解南宁市更新改造的进度和趋势，11月26日下午，南宁日报社主办的“南宁向新”——南宁市更新快速发展对话会在江南区人民政府召开，南宁市住建局城市更新管理科、南宁市自然资源局国土空间详细规划科、南宁日报社、南宁

实施城市更新行动，成为城市快速发展的新趋势

党的十九届中央委员会第五次全体会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会快速发展第十四个五年计划和第二个零三五年远景目标的建议》确定实施城市更新行动。 这是正确研究我国城市快速发展新形势，进一步提高城市快速发展质量的重大决策部署，为“十四五”乃至今后一个时期做好城市工作指明了方向，确定了目标任务。 住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽写了《实施城市更新行动》的文案。

实施城市更新行动，优化城市结构调整和提高质量，全面提升城市发展建设方法，对于不断满足人民群众日益增长的美好生活需求，促进经济社会持续健康快速发展，具有重要而深远的意义

城市更新项目是城市修补和有机更新相结合的

随着经济社会的快速发展，南宁市中心老城区住宅功能落后，建筑结构混乱，配套设施不足，周边环境肮脏，居民居住条件和居住环境差。 为了优化城市布局，改善民生，2002年以来，南宁市批准了78个老改革项目，将用地面积改造为约7900亩，总投资额约670亿元。 通过一系列旧改革项目的实施，旧城区内居民的居住条件和居住环境得到了很大改善和提高，周边教育、医疗、商业等配套设施也同时完善。

去年，南宁城市建设进入了城市更新的新阶段。 南宁市住建局城市更新管理科科长黄彤表示，南宁市推进的城市更新项目注重因地制宜的方法，结合城市修补和有机更新，重建危险旧房集中碎片、住宅质量差、基础设施不完善、地区生活环境差的领域，“城市基因”应运而生

2021年，南宁市继续推进“规划先行，规划领先，指导片改造”的基本上是车站片区、中宁路片区、五一中路片区三个轨道tod (公共交通快速发展的城市规划建设模式)站的城市一体化改造项目，推动力 并把南宁市的历史文化保护纳入城市更新的整体快速发展战术中，进行更新改造，搞好历史文化的保护和利用，重建古老南宁的记忆窗，挖掘历史文明的内涵，打造南宁市文化快速发展的新名片。

开展相关规划编制工作，为旧城区改造提供规划指导

近年来，南宁市通过推进旧改革等城市更新工程改善住房困难群众居住条件，完善城市配套基础设施和公共服务设施，提升南宁市中心城区城市形象，加快产业结构布局调整，取得了良好的社会效益和经济效益。 南宁市自然资源局国土空间详细规划科科长闭建明介绍，作为自然资源部门，首先从规划画面上服务城市更新改造项目。

据介绍，目前南宁市自然资源局正在开展“南宁市国土空间总体规划(—2035年)”的编制工作，并从宏观层面将城市更新纳入国土空间总体规划的布局。 而正在编制中的《南宁市旧城区改造专项规划》从更新模式、改造范围、开发强度、开发时间表等方面指导了旧城区的改造实施。 此外，南宁市自然资源局在编制控制性详细规划的过程中，以调整结构、短板补充、优布局、强配套等为中心，合理控制开发强度，完善公共服务配套设施，向往人民群众美好生活的城市更新改造。

今年南宁市已出让6个旧改地块，分别为浩鑫库区旧城改造项目、雅际区一期旧城区改建项目、北湖团地区、南宁糖业亭洪区旧城改造二期项目、青秀区二塘煤矿区棚户区改造项目、崇左市留邛国土原南宁地区教育学院区旧城区 闭建明说:“我们将制定计划进行引领，让南宁市更新更快更好。”

结合定位和改造现状制定“三旧”改造方案

江南区委推进部副部长郭先行介绍说，江南区区位特点好，历史深厚，产业特色强，快速发展潜力大。 作为南宁市的旧改大区，江南区今年的旧改力度比往年大，范围广。 江南区“三旧”改造事业单位周于杰介绍，近年来，江南区持续推进12个旧改领域的更新改造，不仅改善了交通不便、建筑老化等问题，还推进了项目周边配套基础设施的建设。 其中，改造效果最明显的是南宁糖业亭洪领域旧城改造一期项目——江南万达综合体城市项目，成为江南区地标建筑和最繁华的商业中心。

今年，江南区转让南宁糖业亭洪领域旧城改造项目二期、浩鑫仓储领域两个老改革项目，通过这两个项目的改造，推进江南万达至亭码头区域的综合改造，推进完整的沙井领域、沙井南站立交旁的配套建设。 今年10月，出让的江南公园旧改地块位于江南区公园中心和行政中心，区位优越，交通发达，未来将成为大型居住、行政事务、商业商务、文化娱乐、生活休闲等功能为一体的多元化综合体。 该项目由世界前100强华润集团旗下企业华润地开发建设，值得期待。

“下一步，我们将继续遵循南宁市规划引领的城市更新理念，结合江南区定位和改造现状的实施情况，每年制定“三旧”改造实施方案，统筹经济快速发展，保障医疗、道路等配套设施建设，兼顾历史文化保护等社会责任 ”周杰说。

江南区作为城市更新项目的大市场，吸引着多家房地产公司。 南宁市房地产业协会常务副会长汪忠文在活动现场表示，更新市场(“旧改革”市场)是房地产空之间新的利润增长点，目前土地市场出让竞争异常激烈。 但是，从不动产领域本身来说，有很多很难啃的骨头。 一是资金投入差，二是多复杂因素多，再加上回迁相关，考验着房地产企业从设计、开发、运营进行一系列整合的能力。 希望南宁市房地产业协会聚集更多有经验的公司和想进入这个市场的公司，举行交流会，分享老改革过程中遇到的问题，共同扩大市场。

【嘉宾对话】

提升地区活力，建设江南新中心华润地广西企业营销管理部总监陈兴

作为中央企业，华润地在参与深圳城市更新建设时探索了适合城市更新的领域统一模式。 年，华润地在进入南宁十年之际，开始参与南宁城市更新建设，先后获得港街项目、南棉项目、西园项目、280亩江南公园项目，并打算签约江南五一路5600亩tod站城一体化产业新城项目。 现阶段城市更新与原有旧城改造有明显差异，注重连片性的快速发展。 对于江南公园项目的建设，华润地将标志全国城市更新示范深圳华润城，带领深圳连片开发模式走向南宁，在城市功能缺失的旧址重新注入活力，提升江南城区产业变化，建设极具现代意义的城市新中心。

房企需要政府大力指导南宁大西洋置业有限企业总经理何岩

以前的“旧城改造”现在被称为“城市更新”，给予的副本越来越多。 从1.0版的大解体大建设，到现在4.0版的建设质量建设质量，不断升级。 “旧城改造”是简单地拆除和重建建筑物，而“城市更新”意味着越来越多地区的拉动和整体升级。 对公司来说，我们希望有强有力的城市更新政策来使项目更好。

大西洋运营商15年前拥有麻纺织厂和造船厂，建设凯旋1号项目，我们需要越来越多的时间来制作更精细、更有质量的产品。 我们想建立一个理想的邻里社区。 城市更新不能说重建已经结束。 需要理想的邻里概念，在理想的空期间，需要配套、服务。

希望公司为江南文化演绎贡献力量的阳光城广西地区副社长潘燕杏

用“先过亭子，后有南宁城”的话来理解江南是南宁的源头吧。 阳光城被南宁文化的根源深深吸引，对江南所有板块进行了深入的研究，希望今年阳光城第一次落入江南，通过公司的努力能够为江南的文化演绎做出贡献。 阳光城首次进入江南阳光城檀悦项目，约76亩，总建筑面积22万平方米，项目建成南宁市第一个文化主题的blue商业街区，将邳州水街、邛州剧场、书院等全面融入商业街建设。

另外，除了智能化设备和服务体系制度外，阳光城独特的绿色智能家也将应用于江南项目，金钥管家服务也将成为江南第一个配置体系。

有信心在江南做标杆项目奥园集团南宁企业副总经理张进

奥园进入南宁后充分感受到南宁的活力，今年在江南区获得了两个古老的改项目。 一个是棠悦府，另一个是旧的改项目。 在项目实施过程中，我们感受到了旧改项目的特殊性，与其他项目相比，多且复杂性高。 在与城市政府的对接过程中发现了一点政策，对于城市项目的支持力度，需要越来越多的支持和支持。 我们有信心和汉德集团一起，把项目建成江南的标杆项目。

发挥积极参与城市更新龙光集团广西地区投资总监钟恒龙的特点

龙光进入南宁十多年了。 对江南的感情很深，第一个项目普罗旺斯在江南。 目前，龙光在广西有32个项目。 南宁市正在全面实行强势首府战术，提高经济，更加重视城市面貌的改造。 龙光积极参与城市更新事业，目前在南宁参与西乡塘上尧领域、政法学院等多个项目的改造。 龙光是一支经验丰富、技术力量雄厚的老改革队伍，通过高起点改造，提升服务，实现生态环境、自然环境、营商环境的全面改善，形成良性社区运营，进一步改善人居环境。

洋浦地产帮助南宁市更新快速发展洋浦星项目营销总监梁光

年可以说是全国城市更新的大年。 其中，南宁的城市更新具有巨大的体量。 洋浦地产是一家以“可靠的质量、严格的服务”为快速发展理念的公司。 也积累了比较丰富的城市更新和旧城改造经验，在广东和广西参加了许多城市更新项目。 承载着南宁人对五里亭这片土地的期待，洋浦星将根据土地适当建设40万平方米的城市综合体，覆盖高层住宅、公寓、商业、附近中心等产品，为西城带来新的“生活中心”。 我们有信心南宁市更新发展迅速，战胜城市美好的未来。

帮助江南快速发展“高速公路”云星集团营销总监陈继君[/s2/]

听了江南区政府对江南区整体规划城市更新的介绍，我们对江南的快速发展信心倍增。 例如江南产业结构升级、教育、交通配套、人居环境升级等，特别是在旧改革的背景下，江南核心商业圈发挥了巨大的活力，证明江南区不是以前我们认为的老江南，而是城市明显更新，江南迅速发展进入高速公路，

云星集团成立至今已有27年，开发了80多个楼盘，是江南区最先开发的企业品牌房企，目前在江南区开发了6个质量楼盘，证明了江南人居质量的提高。 云星一如既往地为江南人居的升级贡献力量。 (记者何璞汐周明勇见习记者卢丽婷)

(作者:何璞汐周明勇卢丽婷)