“广西消委会发布8号花费提示：警惕出租房“低价”陷阱 谨慎选择长租公寓”

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南宁云-南宁信息网(记者唐秋艳通讯员李佩霞)近日曝光了一家名为“广西世基商业管理有限企业”的长期租赁公寓企业“退路”，160多户租客和房主权益受损，涉案金额超过100万。 据统计，今年以来，全区12315投诉举报系统共接到房屋租赁服务查询、投诉及举报311件，投诉主要集中在长租住房上，问题是为房屋租赁企业大量租赁房屋，“高收入低出、长收入短付”(即市场价格，

为了防范风险，广西消委会提醒广大客户在租赁时观察以下几点。

一、租房前要好好学习租房企业的情况

客户了解企业经营资质、设立时间和运营实力，评价良好，特别是选择在银行开立房租资金管理账户的正规专业企业。 可以通过《国家公司信用新闻公示系统》查询公司的相关情况，特别观察公司是否进入异常经营，是否有违法违规记录，是否进行正常年报。 慎重选择成立时间短的房屋租赁公司，稍差的商家通过积累大量的房源和出租人，避免一次性重复大额租金，迅速囤积资金，以经营不善为理由申请破产或退路，避免出租人和房主过多维权。

二、租房时，必须确认房源，警惕房租过低的陷阱

客户应防止“高收入低支出、长收入短支付”的市场风险和费用陷阱，提前了解周边住房市场租金价格，掌握领域住房租赁的平均价格和支付方式，避免向出租人选择短支付周期，一次性重复支付大额房租 要求租赁企业提供租赁住房的不动产权证(房产证或购房合同)，决定租赁企业与房主签订的租赁或中介服务合同，决定委托的性质，评估租赁企业是否有资格代房东租赁，或成为“二房东”。

三、必须签订租赁合同，防止“租赁贷款”的陷阱

客户必须仔细查看合同，不使用可能存在的隐形霸王条款，确定纠纷发生后的违约责任。 警惕租赁企业引导客户与第三方金融机构融资，以换取客户信用风险的资金保障，经营不善，客户容易面临个人资金和征信风险。

四、合同后保留收据等证据，保护合法权益

签订合同后，观察相关材料的复印件保留，如发生纠纷，应尽量与租赁方协商处理，如确实租赁方不能处理或发现违法违规行为，应及时通报有关部门，维护自身合法权益。

(作者:唐秋艳李佩霞)