“房贷收紧！广西区直公积金二套房贷款利率今起上浮，部分申请暂停”

最近传出各大银行收紧住房贷款的消息，多次进一步确定了“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位。 1月29日，广西区直住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金缴存政策的通知》，最大限度地满足了广大缴存职工特别是中低收入职工首套房的刚性诉求。

关于调整住房公积金采用政策的通知

各相关机构:

为资金安全有序运行，维护职工合法权益，发挥住房公积金的保障作用。 根据《广西区直住房公积金管理中心关于印发住房公积金资金流动性风险应急预案的通知》(桂公积发〔2021〕1号)的有关规定，现就有关事项通知如下。

一、截至2021年1月29日，我中心住房公积金贷款率为88.77%，启动了二级报警响应措施。

二、从2021年1月30日起，本中心暂停以下业务:

(一)暂停受理住房公积金异地贷款申请；。

(二)暂停商品房住房公积金贷款担保工作，住房公积金贷款时间调整为抵押登记手续和楼房主体关闭后发放。

三、自2021年2月1日起，购买第二套住房或第二套住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 将自有产权住房的购房提取调整为购房提取，停止缴纳人或其配偶在非就业或户籍所在地购房提取。

四、暂不受理自愿缴存人将商业贷款转为住房公积金贷款。

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2021年1月29日

的重点解读:

协调策略的必要性

重申“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，自治区住房城乡建设厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行《及时调整住房公积金政策确保房地产市场顺利健康快速发展的通知》(桂建金管〔〕11号)和中心。 )有关政策规定，结合区直单位实际，根据土地调整住房公积金缴存政策，确保资金安全有序有效运行，最大限度满足广大缴存职工特别是中低收入职工首套房的刚性诉求。

/ s2/ ]协调策略副本

)截至2021年1月29日，我中心住房公积金贷款率为88.77%，启动了二级报警响应措施。

解读/ S2 /文案:

1 .一个贷款率是指住房公积金个人贷款余额占住房公积金缴存余额的比例。

2 .根据《应急预案》，中心将及时公布贷款率情况和启动报警水平，当中心贷款率为85% (含)—88%时，启动一级报警响应。 贷款率为88% (含)-90%时，在采取一级警报响应相关措施的基础上，启动二级警报响应。

)从2021年1月30日起，本中心停止受理住房公积金异地贷款申请。 暂停商品房住房公积金贷款担保业务，住房公积金贷款时间调整为抵押登记手续和楼房主体关闭后发放。

解读文案 :

1 .为了优先保障当地存款职工的权益，确保住房公积金事业顺利健康快速发展，从2021年1月30日起，中心停止受理住房公积金异地贷款申请和暂停商品房住房公积金贷款担保工作，上述两项业务为中心贷款率固定

2、中心贷款率连续2个月低于85%的，解除二次报警响应，中心恢复商品房住房公积金贷款担保工作1个贷款率连续2个月低于82%的，解除一级报警响应，中心受理住房公积金异地贷款申请。 即恢复外部中心的存款职工，在当地向我们中心申请住房公积金贷款。

. 3.2021年1月29日前受理的商品房住房公积金贷款担保工作，贷款时间按原政策执行。

)自2021年2月1日起，对于购买第二套住房或第二套住房公积金，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 将自有产权住房的购房提取调整为购房提取，停止缴纳人或其配偶在非就业或户籍所在地购房提取。

解读/ S2 /文案:

1 .多次定位为“房子是用来住的，不是用来炒房的”，重点是保障存款职工购买首套房的刚性诉求，实行差别化住房贷款政策，从2021年2月1日起，存款职工第二套住房或第二套住房公积金。 向我中心申请住房公积金贷款的，此次采用住房公积金贷款的利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 目前中国人民银行5年以下住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上住房公积金贷款年利率为3.25%，上浮1.1倍后年利率分别为3.025%、3.575%。

2 .“自住住宅”是指居住在工作人员或其配偶的工作人员、生活(基于工作人员或户籍)所在的市区，并对该住宅享有所有权的住宅。

3 .多次支持“房子是用来住的，不是用来炒房的”的定位，支持自住购房的诉求，抑制投机投资性购房，如果将员工引渡异地购房(南宁外)，购房地必须是本人或配偶的员工或户籍所在地； 职工在就业地购买的，提供住房公积金缴存或者社会保险参保材料，或者公司出具的就业证明。 在户籍地购房的人，提供户口本。

4、移交职工异地购房(南宁外)，商品房买卖合同签订时间或二手房增值税普通发票开具日期至2021年1月31日的，按原政策执行。 2021年2月1日以后，将通过调整后的政策实施。

)不接受自愿存款人商业贷款转为住房公积金贷款。

解读/ S2 /文案: [/s2/]

从年9月开始，中心将重点支持个人自主开展住房公积金业务，无住房当地灵活就业人员采用住房公积金贷款，不受理自主缴存人申请商业贷款转为住房公积金贷款。

:曾艳

责任:唐秋艳

值班编审:卢超