“南宁安置留用地指标可折算货币或置换物业兑现？快来了解一下！”

《南宁市留置用地开发利用管理暂行办法》将于2月1日起实施

保留用地指标可以通过兑换货币或置换不动产来兑现

昨天，记者从南宁市自然资源局获悉，为进一步规范安置留用地开发利用管理，《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》(以下简称《办法》)近日印发，自2021年2月1日起施行。

实质上不再配置实物支付用地

过去，在保留用地的配置中使用实物保留地的方法，通过优惠等方式赋予村集体一个具体的土地的开采权，由村集体建设住宅和产业室。 由于缺乏具体的监管细则，近年来违法改变土地用途，以“共建住宅”的名义对外销售，略有购房者购买才知道是“三产房”，引起纠纷。 (本报年6月22日第6版“坑”？ 得知定金6万元是“三产房”后做了相关报道)

《办法》确定，安置保留用地是南宁市根据征收集体土地补偿安置的相关规定给予农村集体经济组织保留安置的建设用地。 根据安置目的的不同，分为产业留置用地和住宅留置用地两种。

从2月1日起，实施配置保留用地指标配置，实质上不再配置实物保留用地，用兑现指标的方法保障被征地农民的合法权益。 但是，有下列情形的，可以保存实物留用地:《办法》实施前，农村集体经济组织已取得计划定点，未办理供应地手续或者未取得计划定点，但市政府同意按实物留地办法配置的。 2021年7月1日前完成补偿安置协议，协议经城镇人民政府(开发区管委会)审查生效的。

您可以选择货币兑换或不动产兑现

保留用地指标配置不再配置实物保留用地后，为了保障被征地农民的长期生活，《办法》指出，配置保留用地指标可以选择货币折算、房地产置换两种方法之一进行兑现。 执行标准如下:。

鼓励保留用地指标兑现选择货币折算方法，折算价格由征地补偿安置方案公告发布时征收的土地范围地域、相应用途国有综合明确建设用地市场判断价格的50%。

选择配置用地指标置换房产的，产业配置用地指标征收房产人均配置15平方米建筑面积的商用工业房，奖励人均建筑面积10平方米的商用工业房。 被鼓励的商业产业用住宅的运营利润优先用于不动产管理费用的支出。

住宅配置用地指标置换不动产应该为拆迁配置人口，可以按政府制定的价格申请人均购买60平方米以下建筑面积的住宅用住宅。

置换不动产的地块必须通过公开方法转让

置换用的住宅和商业用的房间应该由谁来建设，有什么规定？

根据《办法》，建设置换不动产的地块应当大体通过招标、拍卖或者挂牌方法公开出让。 地块的选择必须符合国土空之间的规划，根据附近的大致情况，被征地农村集体经济组织优先安排在被征收土地的地区。 公开转让前，城镇人民政府(开发区管委会)根据农村集体经济组织的具体情况编制安置方案，安排房地产建设要求，安排合作协议书和建设合作协议书。

被征地农民拿到安置房产后，可以转卖到外面吗？ 《办法》规定，产业配置房地产、转让(合作)开发办法的，由农村集体经济组织申请国有建设用地采购权审批手续，产业保留用地指标确定置换房地产不得以集体资产的方法自持、转让，办理房地产登记的，由农村集体经济组织

农村集体经济组织可以依法转让保留用地，并根据转让面积按规定追加土地出让价款。

《方法》实施前开工的需要调查判断

对月1日实施前开工的开发利用的留置用地，您有什么要求？ [/s2/]

根据《办法》，本办法实施前，农村集体经济组织已经开发开发利用的保留用地，根据土地管理，大致由城镇人民政府(开发区管委会)组织本辖区自然资源、居住建设、消防、城市综合执法等主管部门，按照批准用途和建筑安全等相关规定 属于不能采取修改措施消除影响的闲置用地，由城镇人民政府(开发区管委会)组织相关部门依法处置。

为了确保用地在开工、建设和销售等过程中合法合规，《办法》确定各城市人民政府(开发区管委会)为本辖区建设用地开发利用管理的责任主体，相关职能部门根据各部门的职务，对建设用地项目进行全过程的管理、监督和指导 (记者黎兆齐通讯员马里)

:曾艳

责任:唐秋艳

值班编审:汤洁葵

(作者:黎兆齐马莉)