“区直住房公积金中心暂停受理异地贷款申请 二套房贷利率上浮1.1倍”

区直住房公积金中心调整住房公积金的录用政策，重点保障有需要的人群

暂停受理异地贷款申请的住房贷款利率为1.1倍

今后，一些区直缴职工使用公积金买房将更加困难。 为了确保资金安全有序，确保高效运行，最大限度满足广大缴纳职工特别是中低收入职工首套房刚性诉求，1月29日，广西区直住房公积金管理中心(以下简称管理中心)发布了《关于调整住房公积金缴存政策的通知》。 通知指出，从1月30日起，管理中心暂停受理住房公积金异地贷款申请，暂停商品房住房公积金贷款担保工作，住房公积金贷款时间调整为抵押登记手续和楼宇主体关闭后发放。 1月29日，管理中心相关人员就市民关心的热点问题进行了解答。

住房公积金贷款率达到88.77%。

根据区直住房公积金管理中心公布的住房公积金个人贷款率情况，截至2021年1月29日，管理中心住房公积金个人贷款率为88.77%，进一步防范和控制住房公积金的流动性风险，提高风险管理和防范能力，确保资金安全有序运行

从1月30日起，管理中心暂停受理住房公积金异地贷款申请，暂停商品房住房公积金贷款担保工作，住房公积金贷款时间调整为抵押登记手续和楼体关闭后发放。

通知指出，自2月1日起，购买第二套住房或第二套住房公积金贷款的，贷款利率调整为按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率1.1倍执行的购买自有产权住房的提取，由缴纳人或其配偶非就业

另外，暂时不接受自愿缴存人将商业贷款转为住房公积金贷款。

区很难直接缴纳职工公积金买房

记者了解到，除此之外，还了解到一个公积金新政、管理中心发布的《广西区笛卡儿积公积金管理中心住房公积金资金流动性风险应急预案》(以下简称应急预案)的通知，根据贷款率的数值，预案从低到高设有三级预付级，各等级预付制。

根据《应急预案》，管理中心将及时公布贷款率情况和启动报警水平，当中心贷款率为85% (含)~88%时，启动一级报警响应。 贷款率为88% (含)~90%时，在采取一级警报响应相关措施的基础上，启动二级警报响应。

据悉，随着三级报警控制措施的出台，公积金贷款的采用将继续收紧，顾直纳职工未来购房公积金贷款的贷款速度将放缓，异地购房提取工作的“门槛”将提高。

1月30日起暂停公积金异地贷款申请

当然，既然有应急措施，也有解除预案的做法。 根据应急预案，从2021年1月30日起，管理中心暂停受理住房公积金异地贷款申请，暂停商品房住房公积金贷款担保工作，住房公积金贷款时间调整为抵押登记手续和楼宇主体关闭后发放。

广西区直积公积金管理中心相关负责人解释说，管理中心暂停受理住房公积金异地贷款申请和暂停商品房住房公积金贷款担保业务，上述两项业务在中心贷款率下降到一定区间，稳定运行后恢复。

1个贷款率连续2个月低于85%的，解除二级报警响应，管理中心发现恢复商品房住房公积金贷款担保工作1个贷款率连续2个月低于82%的，解除一级报警响应，受理住房公积金异地贷款申请 即恢复地方中心存款职工，在当地购房向管理中心申请住房公积金贷款。

特别需要指出的是，2021年1月29日前受理的商品房住房公积金贷款担保工作，贷款时间将按照原政策执行。

从下个月开始，二套房贷款利率将按1.1倍执行

通知另一个热点问题也是市民关心的事情，从2月1日起，购买第二套住房或第二套住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。 将自有产权住房的购房提取调整为购房提取，停止缴纳人或其配偶在非就业或户籍所在地购房提取。

相关人士向记者重申，这一定位是“房子为住所用，不为炒房用”，保障员工购买首套房的刚性诉求，并实施差异化住房贷款政策。

另外，支持自住购房诉求，抑制投机投资性购房，移交员工异地购房(南宁外)申请购房提取的，购房地必须是本人或配偶的就业或户籍所在地。 职工在就业地购买的，提供住房公积金缴存或者社会保险参保材料，或者公司出具的就业证明。 在户籍地购房的人，提供户口本。

移交职工异地购房(南宁外)，商品房买卖合同签订时间或二手房增值税普通发票开具日期至今年1月31日的，按原政策执行。 今年2月1日以后，将在调整后的政策中实施。

■住房公积金录用调整

●中止住房公积金异地贷款申请的受理。

●暂停商品房住房公积金贷款担保工作。

●住房公积金贷款时间调整为抵押登记手续和楼房主体关闭后发放。

●购买第二套住房或第二套住房公积金贷款的，贷款利率按中国人民银行公布的同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行。

●将购买和提取拥有所有权的住宅调整为购买和提取住宅。

●停止缴纳人或其配偶在非就业或户籍所在地购买和提取住房。

■套房的每月支出增加

目前中国人民银行5年以下住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上住房公积金贷款年利率为3.25%，上浮1.1倍后年利率分别为3.025%、3.575%。

例如，最近在区直单位工作的王先生在青秀区购买了商品房。 迄今为止采用了一次公积金贷款。 2月1日以后，向区直中心再次申请了贷款。 贷款60万元，年限30年，贷款利率根据利率上涨1.1倍3.575%，等额本息月还款约2720元。 同样的贷款额度、年限和还款方法，上浮利率月供给每月增加110元左右。

名词解释，名词解释

贷款率:住房公积金个人贷款余额占住房公积金存款余额的比例。

自住住房:指居住在工作人员或其配偶的工作人员、生活(基于工作人员或户籍)所在的市区，对该住房享有所有权的住房。

(记者凌剑伊通信员何苗)

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(作者:凌剑伊何苗)